Einfamilienhaus zum Kauf
04435
3 Zimmer•80 m² Wohnfläche•316 m² Grundstück
Adresse
04435Zimmer
3Wohnfläche
80 m²Grundstück
316 m²Preis pro m²
1.562 €/m²Baujahr
1920Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Beteiligung an Wohnimmobilie in wirtschaftsstarker Lage bei Leipzig/HalleFür eine Wohnimmobilie in Schkeuditz, in Nähe zum Flughafen Leipzig/Halle, wird ein Kapitalpartner gesucht.
Die Region zählt zu den wirtschaftlich dynamischen Standorten Mitteldeutschlands und profitiert von zahlreichen Arbeitsplätzen sowie einer stabilen Wohnraumnachfrage - unter anderem durch Unternehmen wie DHL und Amazon.
Das Investmentmodell auf einen Blick:
Investitionssumme: 125.000 €
Hierfür erwirbt der Kapitalpartner einen 50-%-Miteigentumsanteil an einer Wohnimmobilie mit einem aktuellen Marktwert von ca. 250.000 €.
Der bisherige Eigentümer bleibt weiterhin Bewohner des Hauses und entrichtet für die ausschließliche Nutzung der Immobilie eine monatliche Nutzungsvergütung von
500 € pro Monat (6.000 € pro Jahr)
Ein wesentlicher Vorteil dieses Modells:
Sämtliche laufenden Kosten sowie Instandhaltungs- und Reparaturaufwendungen verbleiben vollständig beim nutzenden Eigentümer.
Hierzu zählen insbesondere:
? Grundsteuer
? Gebäudeversicherung
? Betriebs- und Nebenkosten
? Wartungskosten
? Reparaturen und Instandsetzungen
Der Kapitalpartner trägt KEINE laufenden Objektkosten und KEIN Instandhaltungsrisiko.
Die entsprechende Kosten- und Verantwortungsregelung wird notariell und vertraglich eindeutig fixiert, um maximale Planungssicherheit für beide Parteien zu gewährleisten.
Zukunftssichere Ausstattung:
Die Immobilie verfügt bereits heute über moderne Energie- und Komforttechnik:
Photovoltaikanlage
aktuell 11 kWp PV-Leistung + 20 kWh Stromspeicher
Bereits geplant ist eine Erweiterung auf Kosten des nutzenden Eigentümers auf
15 kWp PV-Anlage + 50 kWh Batteriespeicher
Komfortausstattung:
Das gesamte Objekt ist vollständig mit einer hochwertigen Klimananlage von Daikin klimatisiert.
Langfristige Perspektive & flexible Optionen
Nach Ablauf der ersten 5 Jahre bestehen folgende Möglichkeiten:
Option 1 - Vollerwerb
Erwerb der verbleibenden 50 % der Immobilie für weitere 125.000€
Option 2 - Verlängerung
Fortführung des Modells für weitere 5 Jahre zu unveränderten Konditionen.
Zusätzlicher Investorenvorteil:
Sollte der nutzende Eigentümer die Immobilie vor Ablauf der vereinbarten Laufzeit veräußern wollen, erhält der Kapitalpartner ein bevorzugtes Erwerbsrecht für die verbleibenden Immobilienanteile zu einem vergünstigten Kaufpreis von 100.000 €.
Dadurch ergibt sich zusätzliches Potenzial für einen attraktiven Gesamterwerb der Immobilie. Lage Die Immobilie befindet sich in der Stadt Schkeuditz, ca. 10 Autominuten vom Flughafen Leipzig/Halle, einem der bedeutendsten Logistik- und Luftfrachtstandorte Deutschlands.
Die Region ist wirtschaftlich stark geprägt und profitiert von großen Arbeitgebern und Logistikunternehmen in der Umgebung, insbesondere im Bereich internationaler Waren- und Frachtlogistik.
Gleichzeitig handelt es sich bei der konkreten Lage um eine ruhige Wohnsiedlung in einer Sackgasse, abseits von Durchgangsverkehr. Die Immobilie befindet sich somit in einer ruhigen Seitenstraße ohne nennenswerten Verkehr, was eine angenehme Wohn- und Nutzungssituation gewährleistet. Weitere Informationen Sonstiges ? Sachwertbesicherung durch Immobilieneigentum
? Planbare monatliche Einnahmen
? Keine Nebenkostenbelastung
? Kein Instandhaltungsrisiko
? Zukunftssichere PV- und Speichertechnik
? Hochwertige Klimatisierung
? Wirtschaftsstarke Lage
? Option auf späteren Vollerwerb Stichworte Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 5.70, Distanz zum Bus: 0.60, Distanz vom Zentrum: 11.70
Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis125.000 €
