Energetisch Top! Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage
Adresse
22880, Kreis Pinneberg - WedelZimmer
5Wohnfläche
143 m²Grundstück
332 m²Preis pro m²
5.438 €/m²Baujahr
2014Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Dieses neuwertige Einfamilienhaus zum Kauf in Wedel überzeugt mit einer energetisch modernen Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und einem gepflegten Gesamtzustand. Das im Jahr 2014 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 332,00 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Auf zwei Vollgeschossen verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft ein angenehmes Wohnambiente und bildet zusammen mit der modernen Einbauküche das Herzstück des Hauses. Ein Gäste-WC mit Fenster, sowie der großzügige HWR ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Die Ausstattung umfasst unter anderem Fliesen Fußböden im Erdgeschoss sowie Echtholz-Dielenboden im Obergeschoss, was dem Haus eine hochwertige und zugleich wohnliche Atmosphäre verleiht. Das moderne Badezimmer ist funktional mit einer großzügigen Dusche, Badewanne und WC komfortabel gestaltet durch das große Fenster kommt viel Tageslicht ins innere. Ein Garten sowie eine Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Mit ihrem neuwertigen Zustand, der modernen energetischen Bauweise sowie der familienfreundlichen Aufteilung präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Zuhause in begehrter Lage von Wedel. Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt ca. 311,00 €. # Ausstattung Fenster: Kunststofffenster dreifach verglast Heizung und Warmwasser: Stiebel Elektron Luftwärmepumpe mit Warmluftrückgewinnung Bodenbeläge: EG - Fliesen OG - Echtholz Eiche Parkett Küche: komfortable, offene Einbauküche mit Kochinsel Bäder: EG - Gäste WC mit Fenster OG - Vollbad mit Fenster Besonderheiten: Niedrigenergie Haus mit Luftwärmepumpe und Warmluftrückgewinnung, Bodentiefe Fenster, eingezäuntes nicht einsehbares Grundstück mit Gartenhaus, Terrasse, großzügige Einfahrt mit Tor. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 332 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Wedel mit 32.000 Einwohnern gehört zum Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Wedel bietet zahlreiche touristische Anziehungspunkte, wie die Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm-Höft, den Hamburger Yachthafen, der 1.950 Liegeplätze umfasst und im Sommer einer der touristischen Dreh- und Angelpunkte an Wedels Ufern ist. Den Roland (Wahrzeichen von Wedel) und die Wedeler Marsch, ein Naturschutz- und Feuchtgebiet finden Sie hier ebenfalls. Wedel liegt im Bereich des Hamburger Verkehrsverbundes HVV. Die S-Bahn-Linie S1 aus Richtung Poppenbüttel bzw. Flughafen und Hamburg-Altona endet in Wedel. Der Stadtbusverkehr wird durch die Pinneberger Verkehrsgesellschaft PVG betrieben. Daneben gibt es auch Regionalbuslinien nach Haseldorf, Uetersen, Elmshorn, Pinneberg und Norderstedt. Zudem fährt die Linie 189 vom S-Bahnhof Wedel bis zum S-Bahnhof Blankenese, wo Fahrgäste Anschluss an die S-Bahn und weitere Buslinien haben. Diese Busse verkehren werktags im 10-Minuten-Takt und benötigen eine Fahrzeit von etwa 30 Minuten zwischen Wedel und Blankenese. Eine Busanbindung nach Hamburg wird auch nachts angeboten. Die Immobilie liegt in ruhiger Lage im Wohngebiet, Sackgassenlage. Es sind nur 5 Minuten fußläufig von der Moorwegschule (Grundschule) entfernt und zwar OHNE Straßenverkehr (der Weg führt am Ende der Sackgasse durch einen Weg zur Schule an den Tennisplätzen vorbei), und nur 3 Minuten zu Fuß ist ein Einkaufszentrum mit namenhaften Grundversorgern. # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen. Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 25.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-05-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: KA_10254Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis779.800 €
