Gut geschnittenes Reihenhaus mit Südgarten und Vollkeller in beliebter Wohnlage von Stelle!
Adresse
21435, StelleZimmer
4Wohnfläche
99 m²Grundstück
213 m²Preis pro m²
3.025 €/m²Baujahr
1967Über diese Immobilie
### OBJEKTBESCHREIBUNG Das Reihenhaus wurde im Jahr 1967 auf einem 198 m² großen, real geteilten Eigenlandgrundstück massiv erbaut. Zusätzlich erwerben Sie das Eigentum an 15 m² anteiliger Wegefläche. Die Fassade wurde im unteren Bereich gelb geklinkert, im oberen Bereich weiß verputzt. Über eine dreistufige Außentreppe erreichen Sie die Diele Ihres neuen, knapp 99 m² Wohnfläche umfassenden Zuhauses. Rechterhand befindet sich das Gäste-WC mit Fenster. Daneben liegt die Küche. Sie wurde mit einer zeitlosen weißen Einbauküche versehen und bietet mit ihren Ober- und Unterschränken, dem Geschirrspüler, dem Backofen und Ceranfeld, der Kühl-Gefrier-Kombination und der Dunstabzugshaube mit Abluft nach außen alle Möglichkeiten zum Ausleben Ihrer Kochkünste. Weiterhin besteht die Möglichkeit, einen kleinen Frühstückstisch unterzubringen. In sämtlichen vorgenannten Räumen sind helle Bodenfliesen vorhanden. Das Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und verfügt über ansprechenden Design-Vinyl-Bodenbelag. Lassen Sie Ihren Blick durch das große Fenster oder das Türelement über die vorgelagerte Terrasse in Ihren Garten schweifen. Durch die optimale Südausrichtung finden Sie dort nahezu den ganzen Tag ein sonniges Plätzchen. Sofern Ihnen eher nach Schatten zumute ist, nutzen Sie die große Außenmarkise. Im pflegeleicht angelegten Garten, der auch über einen rückwärtigen Ausgang zur benachbarten Reihenhauszeile verfügt, steht Ihnen ein kleines Gartenhäuschen zur Verfügung. Eine geschwungene Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss des Hauses. Sie ist, wie die Zimmer dieser Ebene, mit Vinylboden belegt. Das größte der drei flexibel nutzbaren Zimmer besitzt einen französischen Balkon. Weiterhin finden Sie auf dieser Ebene das Badezimmer mit Waschtisch, wandhängendem WC und Badewanne. Durch das große Fenster gelangt Tageslicht hinein und feuchte Luft hinaus. Über eine Einschubtreppe im Flur des Obergeschosses gelangen Sie in den vollständig ausgedielten Dachboden, der Ihnen jede Menge Stauraum offeriert. In einem der benachbarten Häuser wurde dieser offenbar bereits ausgebaut, so dass hier ggf. noch Erweiterungsmöglichkeiten bestehen. Zudem bietet der Vollkeller des Hauses viele Möglichkeiten. Neben dem Heizungsraum, indem sich die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991, der Öltank und ein Durchlauferhitzer neueren Datums zur Warmwasseraufbereitung befinden, sind dort ein Abstell- und Werkraum sowie ein weiterer wohnlich ausgebauter Raum mit Laminatboden, vertäfelten Wänden und Fenster zur großen Kasematte vorhanden. Das Haus benötigt Liebe und Arbeit. Nach bedarfsgerechten Modernisierungsarbeiten bietet es jedoch mit Sicherheit die Möglichkeit, zukünftig zu Ihrem ganz persönlichen Lieblingsplatz zu avancieren. Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 183,8 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse F, wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr laut Energieausweis 1967 ### LAGE Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnsiedlung im Herzen von Stelle. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Reihenhäusern und einer angenehmen Ruhe, die zum Entspannen einlädt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad das Ortszentrum. Hier finden Sie diverse Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Auch Kindergärten und die Grundschule sind sicher und schnell erreichbar. Für Freizeitaktivitäten im Grünen bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Ob ausgiebige Spaziergänge in den nahegelegenen Waldgebieten oder Ausflüge in die Elbmarsch – Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Ein großer Pluspunkt ist die hervorragende Infrastruktur. Der Bahnhof Stelle ist schnell erreicht und bietet Pendlern eine direkte und zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt (ca. 20 Minuten Fahrtzeit). Zudem sind die Autobahnen A1 und A39 nur wenige Fahrminuten entfernt. Hier vereinen sich naturnahes Wohnen und die Nähe zur Metropolregion Hamburg zu einer idealen Lebensqualität. ### KÄUFERPROVISION 3,25 % inkl. MwSt. vom beurkundeten KaufpreisAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis299.000 €
