CASA VITALIS - Lebensfreude und Vitalität in Rodgau
63110, Rodgau
3 Zimmer•115 m² Wohnfläche
Adresse
63110, RodgauZimmer
3Wohnfläche
115 m²Preis pro m²
5.298 €/m²Über diese Immobilie
CASA VITALIS – Lebensfreude und Vitalität in Rodgau. Auf einem Grundstück von ca. 3.191 m² entsteht ein zukunftsweisendes Wohn- und Lebensquartier, das Komfort, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit vereint. Das hochwertige Gebäude-Ensemble bietet seinen Bewohnern ein sicheres, lebenswertes Umfeld und fördert ein gesellschaftliches Miteinander. Das Neubauprojekt für Betreutes Wohnen umfasst insgesamt 35 barrierefreie Eigentumswohnungen und 57 Kfz-Stellplätzen, davon 49 Tiefgaragen- und 8 Außenstellplätze. Die seniorengerecht optimierten Grundrisse der 2- und 3-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 66 bis ca. 115 m² erfüllen die Wohnwünsche von Alleinstehenden ebenso wie die von Paaren. Mehr Raum oder Fläche kann durch die Kombination von zwei Wohnungen ermöglicht werden. Ein als Begegnungsstätte ausgelegter Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss dient als Treffpunkt für Bewohner und Gäste. Die Außenanlage wird mit Begegnungs- und Hobbyflächen aufgewertet. Freizeitangebote und soziale Aktivitäten fördern neue Freundschaften und steigern die Lebensqualität. Der Einzug in die Wohnungen ist vertraglich ab einem Alter von 60 Jahren möglich. Ziehen mehrere Personen ein, so muss mindestens eine Person die Altersgrenze erreichen. Für den Erwerb der Wohnungen als Kapitalanlage oder zur Überlassung an Familienangehörige gibt es dagegen keine Altersbegrenzung. Das gesamte Quartier setzt auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Photovoltaikanlagen auf den Dächern und Batteriespeicher tragen zur umweltfreundlichen Energieversorgung bei. CASA VITALIS in Rodgau wird kurze Wege, hohen Wohnkomfort und ein durchdachtes Miteinander vereinen - ein lebendiger Ort, der den Ansprüchen und Erfordernissen der Generation 60+ gerecht wird. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Service-Wohnen mit wählbaren Leistungen - Elektrische Rollläden - Photovoltaikanlage - Eigener Garten-/anteil - Barrierearm Auszug aus der Baubeschreibung: - Eingangsbereiche/Stellplätze: Pflasterung mit grauem Verbundpflaster. - Aufzug: Personenaufzug (Hersteller z. B. Schindler); Bedientableau; einseitiger Handlauf. - Wohnungseingangstür: Aluminiumtür (Versco o.ä.), weiß, Türspion, Glasausschnitt, Edelstahlapplikationen, Profilzylinder mit Not /Gefahrenfunktion, 3 Schlüssel. - Fenster/Terrassentüren: weiße Kunststofffenster, 3-fach Verglasung; Bäder mit Ornamentglas; Dreh /Kipptüren; Pilzkopfverriegelungen. - Fensterbänke: innen Granit in Wohnräumen, gefliest im Bad; außen Aluminium - Rollläden: elektrische Kunststoffrollläden hellgrau, an einem Fenster zusätzlicher mechanischer Kurbelantrieb als 2. Rettungsweg. - Zimmertüren: weiße CPL beschichtete Innentüren mit Holzzarge; Edelstahloptik Beschläge; Röhrenspankern. - Bodenbeläge: Küche/Bad Fliesen bis 29 EUR/m²; übrige Wohnräume Vinyl bis 27 EUR/m² - Wandfliesen Bad: Fliesen bis 29 EUR/m² - Malerarbeiten: Raufaser, mittlere Körnung, weiß angelegt. - Elektroausstattung (Auszug): Decken und Wandbrennstellen, Steckdosen, TV und Netzwerkdosen, Herd und Geräteanschlüsse, Außensteckdose EG (innen schaltbar), Klingel mit Sprechanlage je Einheit - Sanitärobjekte (Auszug): Duschwanne 900×900 mm, Grohe Duscharmatur, Renova Plan Waschtisch 650 mm, Duravit WC Set spülrandlos mit Absenkautomatik, Waschmaschinenanschluss im Bad. - Heizung/Warmwasser/Lüftung: Elektro-Fußbodenheizung und Infrarot Heizplatten in Bädern; Infrarot-Heizplatten in den Wohnräumen, für Wand u. Deckenmontage geeignet; dezentrale Einzelraum Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung; Warmwasser je Einheit über Elektro Flachspeicher. - Balkone: Betonplatten 60×60 cm auf Stelzen; Brüstungsgeländer Stahl, verzinkt, mit Handlauf. - Photovoltaik/Speicher: PV Anlage ca. 80 kWp; Batteriespeicher dimensioniert zur PV; Mieterstromkonzept. - Tiefgarage: Stahlbetonbau, elektrische Sektionaltore, nummerierte Stellplätze; Wallbox Installation gegen Aufpreis mit Lademanagement möglich; Beleuchtung mit Präsenzmeldern; Aufzug von TG bis OG. - Terrassen EG: Betonplatten 60×60 cm im Splittbett; EG Gartenanteile eingezäunt mit Doppelstabmattenzaun RAL 7016 anthrazitgrau, Höhe 1,0 m. - Außenanlagen: Gehwege Beton Verbundpflaster; Wegbeleuchtung über Wandleuchten oder Poller (Dämmerungs-/Bewegungsmelder); Innenhof Rasen, Sträucher, Hecken. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Verkaufsstart ist erfolgt - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 5.298,42 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.900,00 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,91 m² # Lagebeschreibung Die Wohnanlage entsteht in einer überwiegend wohnlich geprägten Anliegerstraße mit ruhigem Umfeld und guter Nahversorgung. Mehrere Busanbindungen liegen in fußläufiger Entfernung – ideal für Bewohner, die kurze Wege zu Einkauf, Arzt und Treffpunkten schätzt. Wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Einkaufsgelegenheiten finden Sie im Radius von nur 15 Gehminuten. Energie und frische Luft tanken Sie im Rodau-Park, dem Naherholungsgebiet "Gänsbrüh" oder dem Strandbad Rodgau. Zu Fuß oder mit dem Hopper sind Sie in wenigen Minuten mitten in der Stadt, am Bahnhof oder direkt im Grünen. Kurz gesagt: Hier wohnt es sich gut! # Sonstiges Bauherr ist die Projekthaus Projekt & Grundstücksentwicklungs GmbH. Geschäftsführer Klaus Kaiser hat in über 25 Jahren erfolgreicher Tätigkeit als Bauträger in Rodgau und Umgebung Maßstäbe gesetzt. Sein Unternehmen steht für hochwertige Wohn- und Gewerbeimmobilien, professionelles Handeln, Zuverlässigkeit und erstklassige Qualität in Planung und Umsetzung. Die Wohnanlage wird von der in Frankfurt am Main ansässigen Medicare Group betreut. Renata Gavrylenko und ihr engagiertes Team des Pflegedienstes Rodgau stehen den Bewohnern mit einem umfangreichen Angebot an maßgeschneiderten Betreuungs- und Pflegedienstleistungen zur Seite und helfen so, ein Leben im gewohnten häuslichen Umfeld zu ermöglichen und die Lebensqualität zu fördern. Beratung und Verkaufsabwicklung im Auftrag der Bauherrin erfolgen durch das erfahrene Team der Sparkassen-Immobilien Seligenstadt. Agenturleiter Harald Dunkel ist seit 1983 mit Herzblut Dienstleister im Service rund um die Immobilie. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 5231-002580-07Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis609.000 €
