Fernweh endet am Wasser - moderne Eigentumswohnung mit eigenem Garten am Phoenixsee
44269, (Ortsteil)
85 m² Wohnfläche
Adresse
44269, (Ortsteil)Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
4.941 €/m²Baujahr
2015Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese neuwertige Erdgeschoss-Eigentumswohnung am Dortmunder Phoenixsee überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und moderner Ausstattung auf insgesamt ca. 85 m² Wohnfläche. Die zwei großzügig geschnittenen Zimmer bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und laden zum Wohlfühlen ein. Außerdem verfügt die Wohnung über ein modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Tageslicht, einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der eigene, ca. 130 m² große Garten, der direkt vom Erdgeschoss aus erreichbar ist und eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums ins Freie bietet – ideal für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Abende im Freien. Die Wohnung verfügt zudem über einen Stellplatz in der Tiefgarage, sodass Ihr Fahrzeug stets sicher und wettergeschützt untergebracht ist. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung mit Unterstützung von Solarthermie. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 340 €,- (inkl. Instandhaltungsrücklage) was diese Wohnung nicht nur in puncto Ausstattung, sondern auch hinsichtlich der laufenden Kosten zu einer attraktiven Investition macht. Die Hausgemeinschaft wird gerade in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) umgewandelt.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 2015. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis420.000 €
