Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bergerhausen
Adresse
45136, Essen - HuttropZimmer
10Wohnfläche
180 m²Grundstück
600 m²Preis pro m²
2.444 €/m²Baujahr
1958Über diese Immobilie
Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung & Aufzug in Essen-Bergerhausen – großes Grundstück, viel Potenzial Kurzüberblick •Lage: Essen-Bergerhausen •Baujahr: 1958 •Grundstück: ca. 600 m² •Erdgeschoss: ca. 100 m² Wohnfläche •Souterrainwohnung + Nebenräume: ca. 80 m² •Dachgeschoß 2 Räume mit kleiner Terrasse, großer Dachboden •Mehrgenerationenhaus mit flexibler Nutzung •Modernisierungs- / Sanierungsbedarf ✨ Highlights •Separate Einliegerwohnung (ideal zur Vermietung oder für Familie) •Aufzug – barrierearme Nutzung •Mehrere Hof- und Terrassenbereiche, teilweise überdacht •Hanglage mit Blick ins Grüne •Gewachsener Baumbestand •Dachflächen ideal für Photovoltaik •Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus •Kleine Anliegerstraße Objektbeschreibung Dieses freistehende Mehrgenerationenhaus in Essen-Bergerhausen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, mehrere Generationen oder zur Kombination aus Wohnen und Vermietung. Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Raumaufteilung mit ca. 100 m² Wohnfläche und einem schönen Blick ins Grüne. Im Souterrain befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit zusätzlichen Nebenräumen (ca. 80 m²), die flexibel genutzt werden kann. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine solide Grundlage für individuelle Gestaltung und nachhaltige Wertentwicklung. ⚙️ Ausstattung •Gasheizung •Warmwasser über Boiler / Untertischgerät und Durchlauferhitzer •Aufzug vorhanden (Platformlift) •Barrierearme Erschließung •Mehrere Außenbereiche (Hof/Terrassen) Lage Essen-Bergerhausen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Essener Süden und bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. •Direkt am Naherholungsgebiet •ÖPNV: ca. 5 Minuten •S-Bahn: ca. 10 Minuten •Autobahn: in wenigen Minuten erreichbar Die gute Verkehrsanbindung – insbesondere durch die Nähe zur Autobahn – sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt sowie der umliegenden Städte im Ruhrgebiet. Sonstiges Ideal für Käufer mit Gestaltungswunsch und Blick für Potenzial. Die Kombination aus Grundstücksgröße, Aufteilung und Lage bietet langfristige Nutzungsmöglichkeiten. Fazit Vielseitige Immobilie mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Essen-Bergerhausen – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Plattform-Lift, barrierearm, Modernisierungsbedarf # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Grundstücksfläche: ca. 600 m² # Lagebeschreibung Essener Süden, Bergerhausen Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1602075.pdf (Grundriss mit Anbau von 1990) Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1602076.pdf (Bauplan Plattformlift von 2018) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 442676Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis440.000 €
