Hofheim am Taunus-Kernstadt: 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse, Stellplatz und Garage
65719, Hofheim am Taunus
2 Zimmer•61 m² Wohnfläche
Adresse
65719, Hofheim am TaunusZimmer
2Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
4.590 €/m²Baujahr
1985Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zentral wohnen und dennoch einen eigenen geschützten Rückzugsort genießen: Diese vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage direkt im Zentrum von Hofheim am Taunus und bietet eine seltene Kombination aus urbaner Lage und privatem Wohngefühl. Besonders schön ist der Übergang vom großzügigen Wohn-/Esszimmer zur Terrasse. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich durch die großen Fensterflächen nach außen. So entsteht ein heller, wohnlicher Bereich, der Innen- und Außenraum miteinander verbindet und der Wohnung eine angenehm offene Atmosphäre gibt. Die Terrasse wirkt dabei wie eine kleine Oase mitten in der Stadt. Ob als ruhiger Platz im Grünen, geschützter Außenbereich oder wertvoller Zusatznutzen für den Mieter – dieser Bereich prägt den besonderen Charakter der Wohnung. Die Wohnfläche beträgt ca. 61,20 m² inklusive anteiliger Terrassenfläche. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Kellerraum und einen oberirdischen PKW-Stellplatz. Eine Einzelgarage ist ebenfalls vorhanden und derzeit separat vermietet. Errichtet wurde die Wohnanlage im Jahr 1985. Das Grundstück umfasst insgesamt 1.809 m² und stellt in dieser zentralen Lage einen zusätzlichen wertbildenden Faktor dar. # Ausstattung 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung ca. 61,20 m² Wohnfläche inklusive anteiliger Terrassenfläche große Terrasse mit Gartenanteil Kellerraum oberirdischer PKW-Stellplatz Einzelgarage, gesondert vermietet Kunststofffenster, doppelt verglast Rollläden in allen Räumen Gas-Zentralheizung Bad mit Badewanne Waschraum im Haus unterschiedliche Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC und Parkett Küche im Eigentum der Mieterin, daher Verkauf ohne Einbauküche Terrassendielen im Jahr 2015 erneuert gepflegte Wohnanlage auf großzügigem Grundstück # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m² # Lagebeschreibung Hofheim am Taunus zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Main-Taunus-Kreis. Die Stadt verbindet eine gute Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnqualität und profitiert von ihrer Lage zwischen Frankfurt am Main, Wiesbaden und dem Taunus. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie Freizeitangebote befinden sich in Hofheim und der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant. Für Kapitalanleger ist die Lage insbesondere wegen der stabilen Wohnraumnachfrage attraktiv. Die Kombination aus guter regionaler Erreichbarkeit, gewachsener Wohnlage und überschaubarer Wohnungsgröße unterstützt die langfristige Vermietbarkeit. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hofheim, im Bereich Elisabethenstraße/Hofweg. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Cafés, Restaurants und weitere Angebote des täglichen Bedarfs liegen praktisch um die Ecke. Die Hofheimer Innenstadt ist in wenigen Schritten erreichbar und bietet eine sehr gute Nahversorgung für den Alltag. # Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 116,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.02.2020 - Gültig bis: 2030-02-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5423-006990Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis280.000 €
