Liebevoll saniertes Einfamilienhaus in Derne!
44329, Dortmund
130 m² Wohnfläche•732 m² Grundstück
Adresse
44329, DortmundWohnfläche
130 m²Grundstück
732 m²Preis pro m²
3.454 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
In ruhiger Wohnlage von Dortmund-Derne befindet sich dieses stilvoll kernsanierte Wohnhaus aus dem Jahr 1900. Im Jahr 2016 wurde die Immobilie umfassend saniert. Im Erdgeschoss befinden sich ein praktisches Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbarer Schlafraum, der sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer anbietet. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen, dieser bietet direkten Zugang in den Garten. Die angrenzende Küche ist modern gestaltet und wird durch eine elegante Glasschiebetür vom Wohnbereich getrennt. Im Obergeschoss befindet sich ein offen gestalteter Bürobereich, der sich auch als Kinderzimmer oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Schlafraum, ein modernes Hauptbadezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie einen angenehm breiten Flur, der dem Geschoss zusätzliche Großzügigkeit verleiht. Es besteht zudem die Möglichkeit, bei Bedarf ein weiteres Zimmer zu realisieren. Der aktuell offen gestaltete Bereich kann mit geringem baulichen Aufwand durch das Einziehen einer Wand in einen geschlossenen Raum – beispielsweise ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – umgewandelt werden. Auf Wunsch würden die derzeitigen Eigentümer diese Arbeiten für den Käufer übernehmen Der gedämmte Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche und vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Er lässt sich sogar zu Wohnraum ausbauen. Gerne können wir Ihnen die Möglichkeiten bei einer Besichtigung präsentieren. Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert und schafft somit ausreichend Stauraum sowie Platz für Technik, Hobby oder Vorräte.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 130 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis449.000 €
