HEGERICH: Vermietete 1,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon in München-Bogenhausen!
81927, München - Bogenhausen
1.5 Zimmer•48 m² Wohnfläche
Adresse
81927, München - BogenhausenZimmer
1.5Wohnfläche
48 m²Preis pro m²
7.423 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in beliebter Lage von München-Bogenhausen. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Wohnräume sowie eine attraktive Kombination aus Komfort und Alltagstauglichkeit. Auf ca. 48,5 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne inklusive Duschfunktion und WC. Die Wohnung wurde im Jahr 2012 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Besonders positiv hervorzuheben sind der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten sowie der direkte Zugang zum West-Balkon. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung der Wohnung. Die separate Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet gute Voraussetzungen für die tägliche Nutzung sowie ausreichend Platz zum Kochen und Vorbereiten. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung ist seit 2023 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.000,- EUR. Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus 360.000,- EUR für die Wohnung sowie 25.000,- EUR für den Tiefgaragenstellplatz. Der Gesamtkaufpreis beträgt 385.000,- EUR; zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer an. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Gepflegte 1,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in München-Bogenhausen Ca. 48,5 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung Großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten Direkter Zugang zum West-Balkon mit angenehmer Abendsonne Separate Küche mit ausreichend Platz zum Kochen Modernes Badezimmer mit Badewanne inklusive Duschfunktion und WC Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Einzelstellplatz in der Tiefgarage Begehrte Wohnlage in München-Bogenhausen mit optimaler Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: vermietet seit 2023 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in München-Bogenhausen und überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld, kurze Wege im Alltag, eine gute Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe: Direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite gibt es einen Biomarkt, zudem ist ein REWE-Supermarkt in ca. 350 m Entfernung erreichbar. Restaurants, Cafés, eine Pizzeria sowie Arztpraxen ergänzen die Infrastruktur. Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch direkt vor der Tür; der S-Bahnhof München-Daglfing ist ca. 1 km entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt sowie ins Umland. Der Denninger Anger, der Zamilapark sowie weitere Grünflächen in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Die Kombination aus Stadtlage, guter Infrastruktur und grüner Umgebung macht die Lage besonders attraktiv. # Sonstiges Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Kostenlose Immobilienbewertung unter: https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir auch Sie beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage: www.hegerich-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 78 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 05.09.2019 - Gültig bis: 04.09.2029 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: WG98630Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis360.000 €
