Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial
45478,
Mülheim an der Ruhr, Speldorf
19 Zimmer•447 m² Wohnfläche•743 m² Grundstück
Adresse
45478, Mülheim an der Ruhr, SpeldorfZimmer
19Wohnfläche
447 m²Grundstück
743 m²Preis pro m²
2.349 €/m²Baujahr
1948Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit auf einem ca. 533 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 447 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 253 m² und bietet damit eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Besonders hervorzuheben ist die vielseitige Mieterstruktur mit klassischen Wohnungen, Mikroappartements sowie einer langfristig genutzten Gewerbefläche. Ein Teil der Wohneinheiten besteht aus sechs Mikroappartements, die aktuell an die Stadt Mülheim vermietet sind und somit für eine verlässliche Einnahmesituation sorgen. Ergänzt wird das Wohnungsangebot durch weitere unterschiedlich geschnittene Wohnungen, die verschiedene Zielgruppen ansprechen und das Vermietungsrisiko breit streuen. Die Immobilie erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 5.368 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 64.416 € entspricht. Die aktuelle Aufteilung umfasst: 1 x 4-Zimmer-Wohnung 1 x 3-Zimmer-Wohnung 3 x 2-Zimmer-Wohnungen 6 x 1-Zimmer-Mikroapartments Mehrere Wohnungen verfügen über Balkone und bieten damit zusätzlichen Wohnkomfort. Die Gewerbeeinheit wird derzeit als Näherei genutzt und ergänzt das Nutzungskonzept des Gebäudes sinnvoll. Durch die vorhandene Größe und Lage sind künftig auch andere gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu den einzelnen Etagen und erhöht die Attraktivität der Immobilie für Mieter und Nutzer gleichermaßen. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt darüber hinaus über eine großzügige Tiefgarage. Diese wird derzeit überwiegend als Lager- bzw. Abstellfläche genutzt. Hier besteht erhebliches Entwicklungspotenzial, da nach entsprechender Planung und Umgestaltung eine nennenswerte Anzahl an Stellplätzen geschaffen werden kann. Für Investoren eröffnet sich dadurch die Möglichkeit zusätzlicher Mieteinnahmen sowie einer weiteren Wertsteigerung der Immobilie. Abgerundet wird das Angebot durch weitere Keller- und Nebenflächen im Untergeschoss. Für größere Anleger besteht zudem die Möglichkeit, zwei weitere Immobilien sowie diverse Baugrundstücke desselben Eigentümers als Portfolio zu erwerben.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 447 m² Wohnfläche, Baujahr 1948. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis1.050.000 €
