+++ Sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 34 m² Nutzfläche im UG +++
13353, Berlin
56 m² Wohnfläche
Adresse
13353, BerlinWohnfläche
56 m²Preis pro m²
5.357 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese stilvoll sanierte Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss des gepflegten Vorderhauses eines klassischen Berliner Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 in gefragter Wohnlage von Berlin-Wedding nahe des beliebten Sprengelkiezes. Die Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort, zusätzlicher wohnähnlicher Nutzfläche sowie der ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Die Wohnung verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei großzügig geschnittene Zimmer. Beim Betreten der Wohnung gelangt man unmittelbar in die großzügige Wohnküche mit vollständiger Einbauküche, welche den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet und ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Arbeiten bietet. Das modern gestaltete Tageslichtbad wurde im Zuge der umfassenden Sanierung hochwertig neugestaltet und verfügt über dunkle Fliesen, großen Spiegel, Handtuchheizkörper sowie Anschlüsse für eine Waschmaschine. Die Wohn- und Schlafräume präsentieren sich hell und großzügig geschnitten. Hochwertiger Parkettboden sorgt für einen stilvollen Wohncharakter. Im Rahmen der Sanierung im Jahr 2016 wurden unter anderem sämtliche Wände gespachtelt, neue Bodenbeläge verlegt sowie sämtliche Frisch- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung bis zum Hauptstrang erneuert. Zusätzlich wurden die Fenster bereits gegen moderne doppeltverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollos ausgetauscht. Ein besonderes Highlight ist die direkt aus der Wohnung zugängliche wohnähnliche Nutzfläche im Kellergeschoss. Über eine interne Treppe erreicht man die ca. 34 m² große Fläche mit einer Deckenhöhe von ca. 1,80 m und insgesamt drei Fenstern. Die Fläche eignet sich ideal als Hobby-, Arbeits-, Fitness- oder Abstellbereich. Es handelt sich hierbei ausdrücklich nicht um offizielle Wohnfläche. Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Das Dachgeschoss wurde bereits Ende der 1990er Jahre ausgebaut. Im Zuge dessen erfolgten ebenfalls umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an den Strängen des Gebäudes. Das Treppenhaus wurde vor ca. zwei Jahren vollständig renoviert. Die Heizungsanlage wurde bereits auf Fernwärme umgestellt. Aktuell finden Arbeiten an der Fassade statt, darunter eine Balkonsanierung sowie die malermäßige Instandsetzung der Außenfenster. Die Wohnung befindet sich innerhalb einer harmonischen Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 48 Einheiten. Der begrünte Innenhof vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre und soll künftig zusätzlich aufgewertet werden. Nach Eigentümerangaben sind derzeit keine weiteren größeren Sanierungsmaßnahmen geplant oder erforderlich. Laut Hausgeldabrechnung 2025 befinden sich aktuell ca. 114.667 € auf dem Rücklagenkonto der WEG. Die Lage nahe des Sprengelkiezes zählt mittlerweile zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Wedding. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der U-Bahnhof Amrumer Straße, die S-Bahn-Station Westhafen sowie diverse Bus- und Tramlinien sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung ist derzeit bis zum 30.07.2027 an Studenten vermietet, welche über unseren eigenen Vermietungsservice vermittelt wurden. Die aktuelle Pauschalmiete beträgt 1.500 € warm monatlich. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag bereits vor Ablauf aufzuheben, da den Mietern alternative Wohnungen aus unserem Portfolio angeboten werden können. Die EDEL Real Estate GmbH freut sich darauf, Sie bei dieser attraktiven Immobilie zu unterstützen, und steht Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung! EDEL Real Estate GmbH www.edel-re.comAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 56 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis300.000 €
