Haus im Grünen mit Ausbaupotential
13189,
Berlin, Blankenburg
3 Zimmer•86 m² Wohnfläche•460 m² Grundstück
Adresse
13189, Berlin, BlankenburgZimmer
3Wohnfläche
86 m²Grundstück
460 m²Preis pro m²
3.012 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus in der ehemaligen Kleingartenanlage Blankenburg bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche + nicht ausgebautem Dachgeschoss ein gemütliches Zuhause mit 3 Zimmern, Küche, Bad sowie zwei Flurbereichen. Die letzte umfassende Renovierung erfolgte Ende der 1980er Jahre, sodass sich die Immobilie ideal für Käufer eignet, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Das liebevoll angelegte Grundstück überzeugt mit einem gepflegten Vorgarten, einem Stellplatz sowie einem Carport. Zwei Terrassenbereiche laden zum Entspannen im Freien ein, wobei eine Terrasse direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Im hinteren Gartenbereich erwartet Sie ein fest eingebauter Pool mit ausreichend Platz zum Sonnen, Verweilen und Genießen. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Lagerraum für Gartengeräte oder Hobbybedarf. Die Beheizung erfolgt über elektrische Heizkörper sowie einen Kaminofen, der insbesondere in den kälteren Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ein attraktives Objekt für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die das Leben im Grünen mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten. Ein besonderes Highlight stellt das Dachgeschoss dar, das derzeit nicht als Wohnfläche genutzt wird. Durch den Einbau einer Treppe in einem der Flurbereiche kann das Dachgeschoss erschlossen und zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Mit einer Grundfläche von rund 40 m² bietet sich hier attraktives Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche, beispielsweise für zusätzliche Schlafzimmer, ein Homeoffice oder einen Hobbybereich. Dadurch lässt sich die Immobilie flexibel an zukünftige Wohnbedürfnisse anpassen.Ausstattung
Terrasse
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 86 m² Wohnfläche, Baujahr 1981. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 30 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis259.000 €
