Moderne 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Einbauküche & Balkon in Köln-Zollstock
50969, Köln
85 m² Wohnfläche
Adresse
50969, KölnWohnfläche
85 m²Preis pro m²
5.047 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Objektnr: 1070370 Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im 12. Obergeschoss eines im Jahr 1976 erbauten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Köln. Die Wohnung wie auch der zugehörige Kellerraum sind barrierefrei erreichbar. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel bis in die Etage. Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr guten Pflegezustand, ihre Helligkeit sowie eine beeindruckende Aussicht. Großzügige Fensterflächen schaffen in allen Räumen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Im Jahr 2015 wurden neue weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Der Bodenbelag unterstreicht den wertigen Gesamteindruck: In den Wohn- und Schlafräumen ist gepflegtes Parkett verlegt, Küche und Badezimmer sind zeitlos gefliest. Der gut geschnittene Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Dank der praktischen Aufteilung ist die Wohnung hervorragend WG-tauglich. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, zweites Wohnzimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC – ein komfortabler Mehrwert im Alltag und besonders attraktiv bei mehreren Bewohnern. Zwei Loggien in begehrter Süd-/West-Ausrichtung erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten sonnige Stunden bis in die Abendstunden. Jede Loggia ist mit großflächigen Markisen ausgestattet, die angenehmen Schatten und zusätzlichen Komfort bieten. Die Balkone wurden saniert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. In dieser Höhenlage genießen Sie ein besonderes Wohngefühl mit viel Licht, Weitblick und Privatsphäre. Das Objekt präsentiert sich insgesamt sehr solide und gut instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden am gesamten Gebäude umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt (Details hierzu können gerne über die Hausverwaltung eingeholt werden). Das Hausgeld ist vergleichsweise moderat, die Wohnanlage wird strukturiert und professionell bewirtschaftet. Die Hausgemeinschaft gilt als angenehm und engagiert. Ein hoher Eigentümeranteil unterstreicht die nachhaltige Substanz und Stabilität des Hauses. Die Wohnung befindet sich an der Schnittstelle zwischen Zollstock, Raderberg und der beliebten Südstadt – unmittelbar am Vorgebirgspark. Diese Kombination aus direkter Grünlage und urbaner Infrastruktur ist selten. Sie wohnen zentrumsnah und genießen gleichzeitig Erholung direkt vor der Haustür. Auch die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Buslinie 142 – ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar KVB-Linie 12 – ca. 6 Minuten zu Fuß Somit sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Parkmöglichkeiten befinden sich komfortabel direkt vor dem Haus und runden dieses attraktive Angebot ab.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis429.000 €
