Wohnung zum Kauf
Adresse
10117, MitteZimmer
3Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
8.750 €/m²Baujahr
2009Über diese Immobilie
Diese moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2007 und überzeugt durch ein zeitgemäßes Wohnkonzept, helle Räume und eine attraktive Ausstattung.Auf ca. 80 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, der Funktionalität und Wohnkomfort ideal miteinander verbindet. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich, der durch große Fensterfronten eine besonders helle und freundliche Atmosphäre erhält. Hier entsteht ein großzügiges Raumgefühl, das sowohl für den Alltag als auch für gesellige Abende optimal geeignet ist.
Der angrenzende Süd-Westbalkon bietet ideale Voraussetzungen, um sonnige Stunden im Freien zu genießen und den Wohnraum nach außen zu erweitern.
Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und überzeugt durch ihre praktische Gestaltung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzung - ob als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Das Tageslichtbad sorgt durch natürliche Belichtung für eine angenehme Atmosphäre und rundet den Wohnkomfort ab. Elektrische Rollläden sowie doppelt verglaste Kunststofffenster tragen zusätzlich zu einem komfortablen und energieeffizienten Wohngefühl bei.
Besonders hervorzuheben ist die Barrierefreiheit der Wohnung, die in Kombination mit dem vorhandenen Personenaufzug einen komfortablen Zugang gewährleistet und die Immobilie auch für eine breite Zielgruppe attraktiv macht.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, was für eine effiziente und zuverlässige Energieversorgung sorgt.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer, die modernes Wohnen mit Komfort und guter Raumaufteilung verbinden möchten. Lage Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Citylage in Berlin-Mitte - einem der gefragtesten Wohn- und Arbeitsstandorte der Hauptstadt. Das Umfeld verbindet urbanes Leben, erstklassige Infrastruktur und kurze Wege zu Kultur, Gastronomie und Geschäftsvierteln. Gleichzeitig bieten viele Seitenstraßen und Innenhöfe ein angenehm ruhiges Wohngefühl mitten in der Innenstadt.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants erreicht man je nach Ziel typischerweise in etwa 3 bis 8 Minuten zu Fuß. Für umfangreichere Einkäufe und Shopping liegen die Friedrichstraße, der Bereich rund um Leipziger Platz sowie weitere City-Hotspots meist in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß oder wenigen Minuten mit dem Rad.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahnhöfe (u. a. U2/U6) sind je nach genauer Route in der Regel in etwa 6 bis 12 Minuten zu Fuß erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in alle Stadtteile. Der Potsdamer Platz liegt häufig bei ca. 10 bis 15 Minuten Fahrzeit, der Alexanderplatz meist bei etwa 10 bis 20 Minuten (je nach Verbindung). Den Berliner Hauptbahnhof erreicht man typischerweise in ca. 15 bis 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Auch mit dem Auto ist man sehr flexibel: City-Ziele innerhalb der Innenstadt sind meist in wenigen Minuten erreichbar; je nach Tageszeit und Verkehr liegen Fahrten Richtung Charlottenburg oder Prenzlauer Berg häufig im Bereich von ca. 15 bis 30 Minuten. Der Flughafen BER ist mit dem Auto in der Regel in ca. 35 bis 50 Minuten erreichbar (verkehrsabhängig); mit öffentlichen Verkehrsmitteln liegt die Gesamtzeit typischerweise bei etwa 40 bis 60 Minuten.
Der Freizeit- und Kulturwert ist außergewöhnlich hoch: Gendarmenmarkt, Museumsinsel, Tiergarten, Spreeufer sowie zahlreiche Galerien, Museen und Bühnen sind schnell erreichbar - viele Ziele liegen in ca. 10 bis 20 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Rad.
Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus maximaler Zentralität, exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität - ideal für Eigennutzer ebenso wie für eine dauerhaft sehr gute Vermietbarkeit. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Sonstiges Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 6 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis700.000 €
