Wohnung zum Kauf
Adresse
63071, OffenbachWohnfläche
57 m²Preis pro m²
3.333 €/m²Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses in ruhiger und familienfreundlicher Lage. Auf rund 57?m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, gut geschnittenen Zimmern und einem gemütlichen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.Seit Januar 2022 zuverlässig vermietet, erwirtschaftet die Immobilie eine monatliche Warmmiete von 900,00?€, die sich aus 700,00?€ Kaltmiete zzgl. 200,00?€ Nebenkostenvorauszahlung zusammensetzt - eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide und gepflegte Immobilie in gefragter Wohnlage suchen. Das monatliche Hausgeld beträgt seit Dezember 2024 insgesamt 250,00 € inkl. anteiliger Rücklage i.H.v. 52,87 €. Lage Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Stadtteil Buchhügel. Die Umgebung überzeugt durch ihre harmonische Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und ärztliche Versorgung - sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten der nahe gelegene Lauterbornpark sowie der großzügige Leonhard-Eißnert-Park ideale Rückzugsorte im Grünen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und ermöglicht mit der nahegelegenen S-Bahn-Station Offenbach Ost eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch die Autobahnen A661 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Pendler.
Hier wohnen Sie ruhig im Grünen und doch nah am Puls der Stadt - eine seltene Kombination, die sowohl Eigennutzer begeistert als auch Investoren überzeugt. Weitere Informationen Sonstiges Wir sind provisionspflichtig tätig für den Verkäufer und den Käufer.
Die Maklerprovision beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer von derzeit 19 % und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, eingetragenen Lebenspartnern, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Verwandten, Betriebsvertreters oder Franchisegebern/-partnern.
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Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis190.000 €
