Freies, top gepflegtes Appartement mit West-Balkon und Blick ins Grüne direkt am Park
81927, München - Bogenhausen
1 Zimmer•36 m² Wohnfläche
Adresse
81927, München - BogenhausenZimmer
1Wohnfläche
36 m²Preis pro m²
7.895 €/m²Baujahr
1998Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Das von uns exklusiv angebotene und ideal geschnittene Appartement befindet sich im 2. Obergeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch zahlreiche Vorzüge. Besonders hervorzuheben ist der optimal durchdachte Grundriss: Der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit über 21 m2 bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Möblierung und Gestaltung. Die separate Küche sorgt dafür, dass Kochgerüche vom Wohnbereich fernbleiben und bietet zugleich ausreichend Platz. Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos ausgestattet und verfügt über eine komfortable Größe. Ein besonderes Highlight ist der gut nutzbare Westbalkon mit traumhaftem Blick ins Grüne – der ideale Ort, um die Abendsonne zu genießen. Das Appartement ist ab sofort verfügbar. Das vorhandene Mobiliar kann auf Wunsch ohne Aufpreis übernommen werden. Die Immobilie eignet sich sowohl ideal für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Zusätzlich wird ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex, unten links) mitverkauft. # Ausstattung • Zentralheizung – Fernwärme • Doppelverglaste , raumhohe Holzfenster • Hochwertiger Innen-Sonnenblendschutz • Parkettboden im Wohn- und Schlafraum • Fliesenboden im Bad und in der Küche • Optimal geschnittener Grundriss • Separate Küche inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC • Möbel optional ohne Aufpreis erwerbbar (inkl. Einbauküche) • West-Balkon für herrliche Sonnenabende • Ausblick direkt ins Grüne • Gegensprechanlage • Kellerabstellraum • Fahrradabstellraum sowie diverse Plätze im Freien • TG-Stellplatz (Duplex, unten links) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 39,90 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,20 m² # Lagebeschreibung Johanneskirchen im begehrten Münchner Stadtbezirk Bogenhausen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Osten der Stadt und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Die hervorragende Infrastruktur sowie die ideale Mischung aus Ruhe, Natur und schneller Erreichbarkeit machen den Standort besonders attraktiv. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Grünanlagen und weitläufige Spazierwege laden zum Joggen, Spazierengehen oder entspannten Verweilen im Freien ein. Mit dem Fahrrad erreicht man zudem schnell die Isar, den Englischen Garten sowie den beliebten Feringasee – ideale Orte für Sport, Erholung und sommerliche Freizeitaktivitäten. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten: In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Fußballplatz sowie Tennisplätze, die zusätzliche Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung bieten. Der nahegelegene Arabellapark ergänzt das attraktive Umfeld mit weiteren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und einem Kino. Gleichzeitig sorgt die optimale öffentliche Verkehrsanbindung für hohe Flexibilität im Alltag. Die U-Bahnstation Arabellapark (U4) ist bequem mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Besonders praktisch ist zudem die fußläufig entfernte S-Bahnstation Johanneskirchen mit direkter Anbindung über die S8 sowohl in die Münchner Innenstadt als auch zum Flughafen. Darüber hinaus besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Autobahnen A9 und A94 mit Anschluss an den Autobahnring A99 sowie an den Mittleren Ring und den Föhringer Ring. Dadurch sind sowohl die Innenstadt als auch das Münchner Umland schnell und komfortabel erreichbar. # Sonstiges Diese Beschreibung bietet lediglich einen kurzen Überblick über das Objekt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé mit Grundrissplänen, Fotos und der vollständigen Objektadresse zu. Um Ihre Anfrage optimal bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben. Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen ausschließliches Eigentum der Weichselgartner Immobilien GmbH sind und ohne unsere Genehmigung weder verwendet noch weitergegeben werden dürfen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 104 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 07.04.2032 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 972Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis285.000 €
