Charmantes Einfamilienhaus auf herrlichem West-Grundstück, auch Neubebauung nach §34 BauGB möglich
80939, Isarau
106 m² Wohnfläche•1049 m² Grundstück
Adresse
80939, IsarauWohnfläche
106 m²Grundstück
1049 m²Preis pro m²
10.283 €/m²Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
+++ HIGHLIGHTS +++ - Begehrte Wohnlage im nördlichen Stadtteil Schwabing-Freimann – in der Nähe der Allianz Arena, des Englischen Garten sowie der Isar - Ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit gewachsener Infrastruktur und vielfältigem Nahversorgungsangebot - Sehr gute Verkehrsanbindung über die U-Bahnlinie U6, fußläufig erreichbare Bushaltestelle sowie die nahegelegenen Autobahnen - Charmantes Liebhaberobjekt: Einfamilienhaus mit optimalem Grundrisskonzept, liebevoller Ausstattung und Gestaltungsmöglichkeiten - Herrlicher Garten mit idyllischem Baumbestand und sonniger Terrasse in West-Ausrichtung - Großzügiges Grundstück mit Potenzial zur Neubebauung mit einem Einfamilien- oder einem Doppelhaus nach §34 BauGB - Kurzfristig verfügbar – eine attraktive Gelegenheit für Familien mit individuellen Gestaltungsvorstellungen +++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++ Der herrliche Traumgarten in Westausrichtung, die charmante Ausstattung sowie der besondere Charakter dieses Einfamilienhauses machen das exklusiv von uns angebotene Anwesen zu einem wahren Liebhaberobjekt – mit Raum für individuelle Gestaltungsideen. Bereits beim Betreten des Hauses wird das durchdachte Grundrisskonzept spürbar, welches vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und ein ideales Zuhause für Familien schafft. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der einladende Wohnbereich, welcher mit stilvollem Fischgrätparkett und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse eine besondere Wohlfühlatmosphäre vermittelt. Ein eleganter Rundbogen führt in den hellen Essbereich. Der separate Kochbereich verfügt über eine gepflegte Einbauküche mit Holzfronten und funktionalen Elektrogroßgeräten. Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, Waschbecken sowie WC und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der weitläufige Garten präsentiert sich als grüne Oase: In sonniger Westausrichtung und umgeben von gewachsenem Obstbaumbestand genießen Sie hier Ruhe und naturnahes Wohnen in seiner schönsten Form. Direkt hinter dem Grundstück fließt der charmante Garchinger Mühlbach und unterstreicht auf besondere Weise die idyllische Atmosphäre. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches mit drei gut geschnittenen, lichtdurchfluteten Räumen und charmanten Dachschrägen begeistert. Das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken sowie WC rundet diese Etage harmonisch ab. Der darüberliegende Dachspeicher bietet nicht nur großzügigen Stauraum, sondern auch attraktives Ausbaupotenzial. Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben klassischen Nutzflächen wie Abstellräumen, Waschküche und Heizungsraum auch ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung. Für Ihr Fahrzeug ist eine Einzelgarage mit eigener Zufahrt vorhanden. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist bereits frei und bietet insbesondere Familien eine hervorragende Grundlage, um eigene Wohnträume zu verwirklichen. Darüber hinaus eröffnet das großzügige Grundstück interessante Perspektiven zur Neubebauung mit einem Einfamilien- oder Doppelhaus. Die baurechtliche Beurteilung erfolgt nach § 34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Bebauung. Lassen Sie sich von diesem besonderen Immobilienangebot begeistern und überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von seinen Vorzügen!Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 106 m² Wohnfläche, Baujahr 1957. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis1.090.000 €
