PROVISIONSFREI Design trifft Altbauflair - repräsentative 2,5 Zimmer in Top Lage
60389, Frankfurt am Main
54 m² Wohnfläche
Adresse
60389, Frankfurt am MainWohnfläche
54 m²Preis pro m²
9.222 €/m²Baujahr
1912Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die designorientierte stylische 2,5-Zimmer-Wohnung mit Altbauflair ist eine seltene Gelegenheit auf dem Frankfurter Immobilienmarkt - für diejenigen, die eine kurzfristig beziehbare und außergewöhnliche Altbauwohnung suchen, ganz in der Nähe der Berger Straße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Boutiquen und tollen Restaurants. Die Wohnung besticht durch eine optimierte und moderne Grundrissgestaltung, mit tollen Sichtachsen und dadurch mit einem deutlich größeren Wohngefühl und gewisser Weitläufigkeit. Durch den Wanddurchbruch und die typisch hohen Altbaudecken wirken die Räume sehr großzügig, hell, offen und modern, ohne den Altbaucharakter zu verlieren, da der originale Dielenboden und die originalen Türen erhalten wurden. Glatte Wände und der dezente Farbton "Ammonite" von Farrow & Ball verleihen den Räumen Eleganz und Ruhe. Die Wohnung, im 1. Stock gelegen, wirkt durch den großzügigen Wohnungseingangsbereich repräsentativ und man fühlt sich beim Ankommen sofort wohl und kann den stressigen Arbeitstag hinter sich lassen. Die große Wohnküche bietet Platz für einen großen Esstisch und dank der Kochinsel auch die Möglichkeit für kommunikative, gesellige Abende mit Freunden. Die Küche ist von der Marke Häcker und passgenau angefertigt und montiert. Alle Elektrogeräte von namenhaften Herstellern sind enthalten. Der Herd hat einen integrierten Dunstabzug. Es gibt zudem einen Ofen, einen großen hohen Kühlschrank mit unterem Gefrierschrank, eine Spülmaschine und sogar einen Waschtrockner, alle drei versteckt hinter den Küchenschranktüren. Der Geschirrschrank ist beleuchtet und mit Glasböden ausgestattet. Das cosy Schlafzimmer hat direkten Zugang zum Bad. Mit dem flauschigen hellen Teppichboden (kann einfach durch Parkett ersetzt werden) und den lichtundurchlässigen Gardinen und Plissees lässt es sich wunderbar entspannen und schlafen. Das Bad ist zudem auch über die große Diele zugänglich. Das Wohnzimmer geht durch den riesigen Wanddurchbruch in die Wohnküche über, so dass ein großzügiges Wohngefühl entsteht. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die das wunderschöne Designambiente - ohne auf den Altbauflair und modernen Komfort verzichten zu müssen - und den einzugsbereiten Zustand zu schätzen wissen. Die Immobilie verbindet die Vorzüge einer gefragten Frankfurter Lage (Nordend-Ost) mit kurzen Wegen des Alltags und angenehmer Ruhe. Eine charmante Wohnung, die sofort bezugsbereit ist, da sie sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Das Inventar bzw. die Möblierung, die auf den Fotos zu sehen ist, kann nach Absprache (in Teilen) gerne übernommen werden. Die beeindruckende Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Lassen Sie sich durch eine Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Immobilie überzeugen.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 54 m² Wohnfläche, Baujahr 1912. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis498.000 €
