Einzigartige Stadtvilla in beliebter Lage von Essen-Werden
Adresse
45239, Essen, WerdenZimmer
10Wohnfläche
322 m²Grundstück
260 m²Preis pro m²
4.643 €/m²Baujahr
1930Über diese Immobilie
Die hier angebotene Stadtvilla aus dem Jahr 1930 befindet sich in bester Lage von Essen-Werden und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 233 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen, bietet diese besondere Immobilie großzügige Räume und eine durchdachte Aufteilung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die Kombination aus stilvollem Charakter und hochwertiger Sanierung verleiht dem Objekt eine besondere Ausstrahlung. Bereits das elegante Entrée vermittelt beim Betreten ein Gefühl von Großzügigkeit und Stil. Hohe Decken, sorgfältig ausgewählte Materialien sowie ein harmonisches Raumkonzept schaffen ein wohnliches und zugleich repräsentatives Ambiente. Die klare Struktur der Wohnebenen überzeugt auf ganzer Linie: Die untere Ebene beherbergt den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, das Herzstück der Immobilie. Dieser Bereich besticht durch seine Weitläufigkeit, viel Tageslicht und eine hochwertige Ausstattung. Zudem besteht hier die Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer zu realisieren; alle notwendigen Vorbereitungen wurden bereits getroffen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den sonnigen Südwest-Garten, der als grüne Oase zum Entspannen und Verweilen einlädt. Über eine neu gestaltete Treppe erreichen Sie die obere, private Ebene. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einer Terrasse mit beeindruckendem Weitblick bietet, sowie ein modernes, geräumiges Badezimmer. Im zweiten Obergeschoss erwarten Sie ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit ca. 35 m² Wohnfläche, ein zusätzliches Schlafzimmer mit Balkon und herrlichem Ausblick sowie ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss umfasst ein weiteres Schlafzimmer sowie einen Hobbyraum mit Zugang zum ausgebauten Spitzboden (Studio). Auch hier steht ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss, einen praktischen Abstellraum als Kellerersatz sowie einen funktionalen Waschraum im ersten Obergeschoss. Die Kombination aus hervorragender Lage, stilvoller Modernisierung, offenem Wohnkonzept und sonnigem Garten macht diese Immobilie zu einer echten Rarität. Objekte dieser Qualität sind in Essen-Werden nur selten am Markt verfügbar.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.495.000 €
