Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TFG-Stellplatz / Ideal auch für WG Konzept
Adresse
81549, München - Ramersdorf-PerlachZimmer
3Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
6.500 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1960, gelegen im beliebten Münchner Stadtteil Ramersdorf in der Chiemgaustrasse. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger, langer Flur, der die einzelnen Räume miteinander verbindet. Direkt am Eingang befindet sich ein separates WC ohne Fenster. Nebenan liegt das Badezimmer mit Badewanne und einem Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Auf der rechten Seite des Flurs gelangen Sie in die funktionale Küche. Weiter geradeaus befinden sich das Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer, die beide viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Zugang zu einem überdachten Balkon, der in den ruhigen, begrünten Innenhof führt – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder zum Genießen der Münchner Luft. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine praktische Essnische im Flur auf Höhe der Küche sowie einen kleinen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der das Parken in der Stadt besonders bequem macht. Das Haus aus den 1960er Jahren ist gepflegt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in einer beliebten Lage Münchens. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder Singles. Energieausweistyp Verbrauchsausweis Ausstellungsdatum 03.09.2018 Energieausweis: gültig bis 02.09.2028 Energieverbrauchskennwert 166,6 kWh/(m²*a) Heizungsart Zentralheizung Wesentlicher Energieträger Öl Energieeffizienzklasse F Baujahr Anlagentechnik 1994 # Ausstattung Tageslichtbad Separates WC Abstellraum in der Wohnung überdachter Balkon Essnische im Flur Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 - Provisionshinweis: Der Käufer bezahlt 3,57% Provision (inkl. MwSt) vom notariellen Kaufpreis an Perkmann Immobilien. Diese ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Ramersdorf ist ein lebendiger und beliebter Stadtteil im Südosten Münchens. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, grünen Parks und einer guten Infrastruktur aus. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt Münchens: Mit den S-Bahn-Linien S7 und S8 sowie mehreren Buslinien ist das Stadtzentrum schnell und bequem erreichbar. Die nahegelegene Truderinger Straße und die Rosenheimer Straße bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben bequem machen. Für Naturliebhaber und Familien sind die zahlreichen Grünflächen und Parks, wie der Ostpark und der Ostteil des Perlacher Forsts, ideal zum Entspannen, Spazierengehen oder Radfahren. Auch die Nähe zu verschiedenen Sportvereinen und Freizeiteinrichtungen macht Ramersdorf zu einem lebendigen und familienfreundlichen Stadtteil. Insgesamt bietet Ramersdorf eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und grüner Erholung, verbunden mit einer guten Infrastruktur und einer freundlichen Nachbarschaft – perfekt für alle, die das ruhige Wohnen in Stadtnähe schätzen.Entfernungen: Flughafen 29,5 km Fernbahnhof 2,5 km Bus 1,2 km # Sonstiges Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 166.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 03.09.2018 - Gültig bis: 02.09.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: Objektnummer 2026- 42Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis520.000 €
