Gepflegte 3- Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe zur Dorfstraße
40667, Meerbusch
74 m² Wohnfläche
Adresse
40667, MeerbuschWohnfläche
74 m²Preis pro m²
4.851 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung liegt in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt bereits beim Betreten durch ihre freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Der gut durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Balance zwischen Rückzug und gemeinschaftlichem Wohnen und vermittelt vom ersten Moment an ein harmonisches Wohngefühl. Linker Hand des Eingangsbereichs befinden sich das Kinderzimmer sowie das Elternzimmer, das über einen direkten Zugang zum ersten Balkon verfügt und einen ruhigen Ort zum Entspannen bietet. Auf der rechten Seite des Flurs sind das separate WC sowie eine praktische Abstellkammer untergebracht, die zusätzlichen Stauraum für den Alltag bereithält. Ein besonderer Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen mit reichlich Tageslicht versorgt wird. Von hier aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Wohnzimmer lädt zu individuellen Einrichtungsideen ein und bildet das Herzstück des Wohnbereichs. Links angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche, die mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet ist und ausreichend Platz für gemeinsames Kochen bietet. Der Flur endet mit dem Badezimmer, das über eine Duschwanne verfügt und funktional sowie zeitlos gestaltet ist. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Der durchdachte Grundriss, die zwei Balkone und das helle Ambiente schaffen ein angenehmes Wohnumfeld, das sowohl Paare als auch Familien anspricht. Ergänzend ist zu erwähnen, dass die Wohnung derzeit seit etwa zwei Jahren zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.000 Euro vermietet ist. Die vereinbarte Mindestmietdauer ist inzwischen abgelaufen. Der Mieter hat bereits signalisiert, dass er bei Bedarf kündigen und auch kurzfristig ausziehen möchte, wodurch sich diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer als attraktive und flexible Gelegenheit darstellt.Ausstattung
Balkon
Garten
Kaufpreis359.000 €
