TOP IST RENDITE in München Ludwigvorstadt-Isarvorstadt
80337, Tumblingerstraße, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt - Isarvorstadt
2 Zimmer•48 m² Wohnfläche
Adresse
80337, Tumblingerstraße, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt - IsarvorstadtZimmer
2Wohnfläche
48 m²Preis pro m²
10.375 €/m²Baujahr
1984Über diese Immobilie
Objektbeschreibung Mitten in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens bietet diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung genau das, wonach Kapitalanleger suchen: ein bereits optimiertes Investment mit attraktiver Rendite, modernisiertem Zustand, hoher Vermietbarkeit und reduziertem Sonderkostenrisiko. Die Wohnung wurde 2026 gezielt als voll ausgestattetes WG-Investment für den Münchner Mietmarkt konzipiert. Das Vermietungskonzept richtet sich insbesondere an Werkstudenten und duale Studenten, die von der hervorragenden Lage und Infrastruktur profitieren. Beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne – eine Seltenheit in dieser zentralen Lage. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt: Erneuerung der Elektrik Modernisierung des Sanitärbereichs Neue Einbauküche Neue Bodenbeläge Neue Türzargen Abgehängte Decken mit moderner Spotbeleuchtung Vollständig ausgestattetes WG-Konzept Sowohl die Zimmer als auch die Gemeinschaftsflächen sind vollständig möbliert und sofort nutzbar. Die Möblierung wurde bewusst funktional und langlebig gewählt, um eine effiziente und nachhaltige WG-Vermietung sicherzustellen. Die Wohnung ist bereits vermietet. Die aktuellen Mieter verfügen über eigenes Einkommen sowie gesicherte Beschäftigungs- bzw. Studienverhältnisse. Auch die Wohnanlage präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Zu den bereits durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Sanierung der Tiefgarage sowie der Einbau moderner Fenster. Hausmeisterservice, Reinigung und laufende Betreuung sorgen zusätzlich für einen gepflegten Gesamteindruck. Rendite & Investment Bei einem Kaufpreis von 498.500 € erzielt die Wohnung aktuell ca. 21.720 € Jahreskaltmiete und damit rund 4,36 % Bruttomietrendite. Für den Münchner Markt stellt diese Kombination aus zentraler Lage, modernisiertem Zustand, bestehender Vermietung und voll ausgestattetem WG-Konzept eine attraktive Investmentmöglichkeit dar. Der separat vermietete Tiefgaragenstellplatz erzielt bei einem Kaufpreis von 25.000 € zusätzlich rund 6,05 % Bruttomietrendite und kann optional erworben werden. Ein weiterer Vorteil: Da es sich um einen Privatverkauf handelt, fällt keine Maklerprovision an. Auf Wunsch kann eine Aufteilung des Kaufpreises auf Grund und Boden, Gebäudeanteil sowie Möblierung vorbereitet werden. Lage Die Wohnung befindet sich in der Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt – einem der gefragtesten und wertstabilsten Wohnstandorte Münchens. Die Lage überzeugt durch: Sehr hohe Wohnraumnachfrage Hervorragende Infrastruktur Zentrale Verkehrsanbindung Hohe Arbeitsplatzdichte Langfristig stabile Vermietbarkeit U-Bahn, Innenstadt, Universitäten, große Arbeitgeber, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Grünflächen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Kombination aus urbanem Leben, Hochschulnähe und wirtschaftlicher Stärke macht den Standort besonders attraktiv für WG-Konzepte und junge Berufstätige. München zählt weiterhin zu den wirtschaftsstärksten Städten Deutschlands. Anhaltender Zuzug, hohe Kaufkraft und begrenzter Wohnraum sorgen seit Jahren für eine stabile Nachfrage und gute Perspektiven für Vermietung und langfristige Wertentwicklung. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vorliegenden Informationen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrags.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Kaufpreis498.000 €
