Wohnung zum Kauf
51467, Hebborn
2 Zimmer•58 m² Wohnfläche
Adresse
51467, HebbornZimmer
2Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
2.966 €/m²Baujahr
1988Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1988 errichteten Mehrfamilienhauses in begehrter Wohnlage von Bergisch Gladbach-Hebborn. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer Wohnfläche von ca. 58 m² sowie einem sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage innerhalb einer Sackgasse ohne nennenswertes Verkehrsaufkommen. Hier genießen die Bewohner ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die gewachsene Nachbarschaft sowie die gepflegten Grünanlagen rund um die Wohnanlage unterstreichen den attraktiven Wohncharakter dieser Lage. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Bergisch Gladbacher Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar.
Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche, eine Diele mit praktischem Einbauschrank, ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die funktionale Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung bereits modernisiert. So wurden vor ca. sechs Jahren ein moderner Vinylboden verlegt sowie sämtliche Wand und Deckenflächen neu gestrichen. Das gepflegte Erscheinungsbild ermöglicht einen kurzfristigen Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand.
Ein weiterer Pluspunkt ist die barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung. Vom Hauseingang gelangen Sie bequem und stufenlos mit dem Aufzug bis auf die Wohnebene. Dies sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und macht die Immobilie auch für ältere Personen oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität besonders attraktiv.
Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Strom mittels Durchlauferhitzer beziehungsweise Untertischgerät.
Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Wasch und Trockenraum sowie ein großzügiger Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 36 Wohneinheiten, verteilt auf zwei benachbarte Häuser mit 20 beziehungsweise 16 Wohnungen. Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren wichtige Investitionen in den Werterhalt der Anlage vorgenommen. So wurde im Jahr 2022 das Dach einschließlich Dämmung und Neueindeckung umfassend erneuert.
Das monatliche Hausgeld der Wohnung beträgt derzeit 331,00 €, wovon 116,15 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage entfallen. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf rund 135,04 € monatlich. Das monatliche Hausgeld der Tiefgarage beläuft sich auf 61,00 €, wovon rund 29,00 € für die Bildung der Rücklage zurückfallen.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG belief sich zum 31.12.2025 auf insgesamt 120.188,98 €.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der optional für 15.000 € erworben werden kann. Die Wohnung ist bezugsfrei und steht ihrem neuen Eigentümer kurzfristig zur Verfügung.
Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Bergisch Gladbach-Hebborn suchen, sei es zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im beliebten Bergisch Gladbacher Stadtteil Hebborn und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft, die für eine hohe Wohnqualität sorgt.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Bergisch Gladbacher Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Entfernung.
Für Berufspendler bietet die Lage eine ausgezeichnete Anbindung. Die Bergisch Gladbacher Innenstadt mit dem S-Bahnhof ist schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Köln. Ergänzt wird dies durch mehrere Busverbindungen im näheren Umfeld, die eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile gewährleisten.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem hohen Freizeitwert. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie die reizvolle bergische Landschaft beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu sportlichen Aktivitäten sowie erholsamen Stunden im Freien ein. Auch das Naherholungsgebiet rund um den Diepeschrather Wald sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung mit dem Pkw überzeugt ebenfalls. Die Kölner Innenstadt, die Autobahnanschlüsse der A4 sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage die ideale Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit, kurzen Wegen im Alltag und einem hohen Freizeitwert. Ein Wohnstandort, der urbanen Komfort und naturnahe Erholung auf besonders angenehme Weise miteinander verbindet. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis172.000 €
