Reihenmittelhaus zum Kauf
82194
4 Zimmer•95 m² Wohnfläche•256 m² Grundstück
Adresse
82194Zimmer
4Wohnfläche
95 m²Grundstück
256 m²Preis pro m²
5.789 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Familien, Paare und handwerklich interessierte Käufer sind hier herzlich willkommen - dieses Split-Level-Haus mit ca. 95 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Garten und Garage bietet eine solide Grundlage für alle, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.Highlights:
* Split-Level-Haus mit individuell gestaltbaren Räumen
* Garten und Terrasse in Südausrichtung
* Bad mit Wanne und Dusche
* Haustüre mit Fingerprintsensor aus 2016
* Garage und Keller
Das Haus - besondere Architektur und viele Gestaltungsmöglichkeiten
In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Gröbenzell liegt das ca. 1969 erbaute Reihenmittelhaus in einer überwiegend von Anwohnern genutzten Straße. Über den pflegeleichten Vorgarten betritt man die Immobilie und gelangt in die erste Ebene des Hauses. Neben der Diele und dem Treppenhaus befindet sich noch ein großes Zimmer, das als Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide genutzt wurde. Bei Bedarf kann aus diesem Raum durch das Einziehen einer neuen Wand zwei kleinere Kinderzimmer oder Arbeitszimmer geschaffen werden.
Eine Holztreppe mit wenigen Stufen führt in die zweite Ebene, auf der das Badezimmer mit Dusche und Wanne, die halboffene Küche sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und in den schön eingewachsenen Garten liegen. Die Küche ist aktuell mit einer Einbauküche ausgestattet, die bei Bedarf im Haus verbleiben könnte.
Die dritte Ebene bietet neben einem Gäste-WC noch zwei weitere Schlafzimmer.
Für Lagermöglichkeiten steht ein großer Kellerraum zur Verfügung. Auch an ausreichend Abstellmöglichkeiten wurde in dem Raumwunder gedacht. Im gesamten Haus finden sich verschiedene Nischen und Einbauschränke, die Raum für Haushaltsgeräte und Utensilien bieten.
Aufgrund der besonderen Planung ist es möglich, den Großteil der Innenwände nach individuellen Bedürfnissen zu gestalten, beispielsweise zu entfernen oder neu anzuordnen. Ein zusätzliches Highlight sind zudem die teils sehr hohen Räume, die ein besonders angenehmes Wohngefühl schaffen.
In den vergangenen Jahren wurde bereits ein Teil der Modernisierungsarbeiten erledigt. So sind die Oberlichter 2016 durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt worden. Bei den restlichen Fenstern handelt es sich um zweifachverglaste Kunststofffenster, die geschätzt in den vergangenen 20 Jahren bereits durch die Voreigentümer getauscht wurden. Zudem wurden 2016 die Bodenbeläge erneuert und das Badezimmer ist neu gestaltet worden. Auch das Flachdach wurde 2007 erneuert. Das alte Bitumen wurde entfernt und durch robustes Titanzink ersetzt.
Der Garten - geschützter Raum und dennoch pflegeleicht
Südlich ausgerichtet und schön eingewachsen bieten der Garten und die Terrasse genügend Platz für entspannte Abende mit den Liebsten. Der Gartenbereich lässt sich aufgrund der Größe leicht pflegen. Durch die versetzte Bauweise der einzelnen Reihenhäuser, ist der Großteil des Außenbereichs beinahe uneinsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Vorgarten, der zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Aktuell ist der vordere Bereich nicht eingezäunt, das wäre jedoch umsetzbar.
Eine Einzelgarage auf einem angrenzenden Flurstück wird mitverkauft und ist bereits im Preis enthalten.
Eine 360-Grad-Tour steht nach Anfrage gerne zur Verfügung. Lage Gröbenzell liegt idyllisch zwischen Stadt und Natur und ist über Jahrzehnte zu einem echten Geheimtipp für alle geworden, die urbanes Leben mit Ruhe und Lebensqualität verbinden möchten. Die Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck grenzt unmittelbar an das Münchner Stadtgebiet und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege in die bayerische Landeshauptstadt.
Gröbenzell ist bekannt für seine vielen Grünflächen, die Nähe zu mehreren Badeseen sowie das weit verzweigte Netz an Rad- und Spazierwegen, das sich durch Wälder und entlang kleiner Kanäle zieht. Der Ort verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein solides Schul- und Betreuungsangebot und ein aktives Vereinsleben. Die Grundschule, das Gymnasium und Kitas sind fußläufig zu erreichen - ideal für junge Familien!
Die Anbindung nach München ist durch die S-Bahn-Linie S3 hervorragend - der Marienplatz ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto gelangt man über die A8 oder die A99 zügig in alle Richtungen.
Die Immobilie selbst liegt im Norden Gröbenzells am Ortsrand, ruhig eingebettet in ein gepflegtes, gewachsenes Wohngebiet. In der direkten Nachbarschaft befinden sich vorwiegend Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften.
Der nächste Supermarkt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, die S-Bahnstation sowie die Auffahrt zur Autobahn sind in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen.
Entfernungen
Mit dem Auto:
* ca. 5 min zur Auffahrt A8
* ca. 7 min zur A99 (Münchner Autobahnring)
* ca. 25 min bis München Zentrum/Hauptbahnhof
* ca. 30 min bis Ludwig-Maximilian-Universität und Technische Universität München
* ca. 60 min bis Starnberger See, Ammersee oder Tegernsee
Mit der S-Bahn:
* ca. 20 min bis München Hauptbahnhof
* ca. 24 min bis Marienplatz
* ca. 35 min bis LMU/TUM
* ca. 50 min bis Flughafen München Weitere Informationen Sonstiges Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis. Sie ist mit Vertragsabschluss fällig.
Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an!
Ich stehe Ihnen unter 0821 31987 726 zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2016
Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis550.000 €
