Wohn- & Geschäftshaus mit viel Potenzial, in begehrter Lage der Kölner Südstadt
Adresse
50676, Köln, Altstadt-SüdZimmer
4Wohnfläche
236 m²Grundstück
235 m²Preis pro m²
5.424 €/m²Baujahr
1953Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Top Gelegenheit: Das hier angebotene Wohn- & Geschäftshaus, -mit gut vermieteter Gewerbeeinheit/ Bürotrakt- ist sowohl für die teilweise Eigennutzung als auch für das strategische Investment/ die Kapitalanlage höchst interessant. Die gesamten Wohnbereiche des Objektes wurden 2025 umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert und stehen zum sofortigen Einzug oder zur Vermietung zur Verfügung. Die Büroräume im Erdgeschoss des Objektes sind seit vielen Jahren an einen Unternehmer gut vermietet. (Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.650,-- € p.M., -Staffelmiete-) Es gibt nur sehr wenige Objekte in dieser zentralen Lage, die nur bis zum ersten Obergeschoss bebaut sind. Hier bietet sich eine -optionale Gebäudeaufstockung- und Wohnflächernerweiterung um mind. ein Vollgeschoss und Dachgeschoss an. Eine entsprechende, offizielle Bauvoranfrage hierzu läuft bereits über einen beauftragen Architekten und sollte einem Käufer/ Investor eine "Planungsgrundlage" bieten. Durch eine Wohnflächenerweiterung könnte das Mietpotenzial des Objektes nochmals deutlich gesteigert werden. Hier bieten sich einem Käufer natürlich viele individuelle Möglichkeiten. Diese Immobilie bietet mit rd. 115 Quadratmetern Wohnfläche , rd. 121 Quadrarmetern Gewerbe-Bürofläche und einer Grundstücksfläche von rd. 235 Quadratmetern viel Platz und eine Menge individueller Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich ein separates Apartment mit Badezimmer und einer neuen Küchenzeile, welches als separates Büro, Kinderzimmer oder Gästebereich genutzt werden könnte, oder zur individuellen Vermietung zur Verfügung steht. Vom Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss und in die Hauptwohnung des Objektes. Von der gut geschnittenen Diele, -mit eingebautem Garderobenbereich -gelangen Sie in alle Räume. Hier können Sie sich auf eine schöne Küche -mit moderner neuer Einbauküche- und ein neues Badezimmer mit praktischer Walk-In-Dusche freuen. Das großzügige Wohn-/ Esszimmer bietet Ihnen viel Komfort und schafft eine gehobene Wohnqualität. Frei nach Ihren Wünschen, können Sie hier eine Wohlfühlatmosphäre zum Essen, Wohnen und Relaxen schaffen. Das Schlafzimmer und ein traumhaftes Wintergarten-Zimmer befindet sich im hinteren Bereich der Wohnung und bietet Ihnen einen ruhigen und komfortablen Rückzugsort, mit Panoramablick ins Grüne und Zugang zur schönen und absolut ruhigen Dachterrasse. Hier finden Sie eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Als Energieträger dient eine Gaszentralheizung. Vom Treppenhaus aus gelangen Sie auch ins Untergeschoss. Hier befindet sich die Haustechnik, ein Raum zum Waschen/ Trocknen und für die Hauswirtschaft, sowie weitere, großzügige Stau- und Nutzfläche. Auch hier haben Sie natürlich viele individuelle Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. In der Einfahrt haben Sie die Möglichkeit zum abstellen eines PKW, Motorrades, Fahrrädern, etc. Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause …, ein Refugium zum Wohlfühlen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Kaufpreis1.280.000 €
