FISCHELN/STAHLDORF -FAMILIENFREUNDLICHE LAGE -REIHENECKHAUS MIT GARTEN IN SONNENLAGE +GARAGE AM HAUS
Adresse
47807, Wehrhahnweg, KrefeldZimmer
4Wohnfläche
99 m²Grundstück
316 m²Preis pro m²
3.035 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
EIN HAUS MIT VIEL PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE! Dieses charmante Reiheneckhaus überzeugt mit einer klassischen Raumaufteilung, einem schön angelegten Sonnen-Garten in Süd-/West-Ausrichtung und viel Potenzial für die neuen Eigentümer. Im Erdgeschoss befinden sich neben der zentralen Diele ein Gäste-WC, die separate Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten. Die gemütliche Essnische schafft einen schönen Mittelpunkt für das Familienleben. Wer moderne, offene Wohnkonzepte bevorzugt, kann den Küchenbereich bei Bedarf problemlos zum Esszimmer hin öffnen. Auch der Außenbereich bietet einige Vorteile: Als Eckhaus verfügt die Immobilie über zusätzliche Freiflächen und einen praktischen Zugang zum Garten über die direkt am Haus gelegene Garage. Der Garten selbst wurde liebevoll angelegt und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Sommerabende. Besonders praktisch im Alltag ist zudem die Kelleraußentreppe. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Elternschlafzimmer ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer entspricht dem ursprünglichen Baujahr und sollte perspektivisch modernisiert werden. Ein echtes Highlight dieser Etage ist die große Sonnenterrasse mit Zugang vom Schlafzimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich ein weiteres Zimmer (Nutzfläche), das sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzliche Abstellfläche eignet. # Ausstattung + Reiheneckhaus in massiver Bauweise + Vollunterkellerung mit Kelleraußentreppe + Baujahr 1958 + Anbau 1966 + Zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 10m²) + Garten in Süd-West-Ausrichtung + Gas-Brennwert-Heizung von 2024 + Fenster mit 2-Fach-Isolierverglasung von 1981 + Fensterfront zum Garten von 2017 + Rollläden + Altersbedingte Einbauküche + Gäste-WC im Erdgeschoss + Baujahresbedingte Elektrik + Baujahresbedingte Wasserleitungen + Separater, rückwärtiger Zugang + Garage mit Zugang zum Garten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort möglich - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 316 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Wehrhahnweg 18 47807 Krefeld # Sonstiges Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch. Wir bitten in jedem Fall um eine schriftliche Anfrage mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Anschrift und E-Mailadresse - Anonymisierte Anfragen werden nicht bearbeitet. Achten Sie bitte zudem auf Ihren SPAM-Ordner! Alle Anfragen werden automatisch mit der Zusendung eines ausführlichen Exposés (und ggf. Objektunterlagen) beantwortet! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 247.31 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 25.05.2026 - Gültig bis: 24.05.2036 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: PS-WW18Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis299.000 €
