Ruhig, grün, familienfreundlich: Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten und viel Nutzfläche
04316, Leipzig - Mölkau
5 Zimmer•142 m² Wohnfläche•800 m² Grundstück
Adresse
04316, Leipzig - MölkauZimmer
5Wohnfläche
142 m²Grundstück
800 m²Preis pro m²
3.168 €/m²Baujahr
1931Über diese Immobilie
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1931 verbindet den besonderen Charakter eines gewachsenen Hauses mit einer angenehm ruhigen Wohnsituation und einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m². Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenlage ohne Durchgangsverkehr und richtet sich besonders an Familien, die ein Zuhause mit Platz, Garten, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Das Haus wurde über die Jahre liebevoll renoviert, modernisiert und instand gehalten und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Dabei wurde der ursprüngliche Charakter nicht überformt, sondern an vielen Stellen bewusst erhalten. Originale Massivholztüren, vorhandene Dielung, sichtbares Gebälk im Dachgeschoss und der Kamin im Wohnbereich verleihen dem Haus eine warme, authentische Atmosphäre. Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 142 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 184 m² bietet die Immobilie ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot. Die Flächen verteilen sich auf insgesamt vier Ebenen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Damit entsteht nicht nur klassischer Wohnraum, sondern auch wertvolle Fläche für Stauraum, Hauswirtschaft, Hobby, Werkstatt oder Rückzugsmöglichkeiten. Der offene Wohn-, Küchen- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Hier entsteht Raum für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und das tägliche Miteinander. Der Kamin sorgt für zusätzliche Wohnlichkeit und macht diesen Bereich zu einem besonders gemütlichen Treffpunkt im Haus. Ein besonderes Plus ist das im Jahr 2024 fertiggestellte Dachgeschoss. Mit sichtbarem Gebälk und eigenem Charakter eignet sich dieser Bereich ideal als zusätzlicher Rückzugsort, Jugendzimmer, Arbeitsbereich, Spielbereich oder Kreativzone. Gerade für Familien, die flexible Nutzungsmöglichkeiten benötigen, eröffnet diese Ebene wertvolle Perspektiven. Auch der Keller erweitert das Haus um praktische Nutzflächen. Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten Platz für Vorrat, Technik, Werkstatt, Hauswirtschaft oder Hobby. Ein Kraftstromanschluss ist ebenfalls vorhanden. Teilbereiche des Kellers sind gepflastert, der Kellergang ist mit Estrich versehen. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen unter anderem auch der Vollwärmeschutz mit ca. 12 cm Dämmstärke nach Wärmedämmverordnung, durchgeführt im Jahr 2011. Der Außenbereich ist ein weiterer wesentlicher Vorteil dieser Immobilie. Das ca. 800 m² große Grundstück bietet einen attraktiv begrünten Garten mit gewachsenem Altbaumbestand und hoher Aufenthaltsqualität. Für Familien entsteht hier ein geschützter Freiraum zum Spielen, Gärtnern, Entspannen und Zusammensein. Auf dem hinteren Grundstück befindet sich bereits ein fertiggestellter Unterbau für Terrassendielen. Damit ist die Grundlage für eine zusätzliche Aufenthaltsfläche im Grünen vorbereitet. Ergänzt wird das Grundstück durch ein massives Nebengebäude, ehemals als Garage genutzt, das weitere Nutzfläche und praktische Möglichkeiten bietet. Ein Carport für einen Pkw, ein überdachter Eingangsbereich, Außenwasserhahn und Außensteckdose runden das alltagstaugliche Gesamtbild ab. Dieses Haus ist ideal für Familien, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern ein echtes Zuhause: ruhig gelegen, mit großem Garten, solider Substanz, gepflegtem Zustand und viel Raum für die nächsten Lebensjahre. # Ausstattung Baukörper, energetischer Zustand & Technik Massive Bauweise: Ziegel-Luft-Ziegel-Konstruktion Vollwärmeschutz mit ca. 12 cm Dämmstärke nach Wärmedämmverordnung, Arbeiten durchgeführt im Jahr 2011 Fenster in den 1990er Jahren erneuert Wasserleitungen von der Hausübergabe im Außenbereich sowie im Haus im Jahr 2014 nahezu komplett erneuert Stromleitungen sowie Sicherungskasten im gesamten Kellergeschoss und im Dachboden erneuert Kraftstromanschluss im Keller vorhanden Räumlichkeiten im Keller gepflastert, Kellergang mit Estrich versehen Innenbereich & Wohnkomfort Offener Wohn-, Küchen- und Essbereich Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2024 fertiggestellt Sichtbares Gebälk im Dachgeschoss mit besonderem Altbaucharakter Kamin im Wohnbereich als wohnliches Ausstattungsdetail Dielung im gesamten Haus vorhanden Originale Innentüren als massive Holztüren erhalten Wände überwiegend tapeziert Bad gespachtelt Windfang im Eingangsbereich als praktischer Übergangsbereich Wintergarten als zusätzlicher, geschützter Aufenthaltsbereich Außenbereich & Grundstück Attraktiver, begrünter Garten mit hoher Aufenthaltsqualität Massives Gebäude (ehemalige Garage) als erweiterte Nutzfläche hinter dem Haupthaus Gewachsener Altbaumbestand als wertvoller Bestandteil des Grundstücks Brunnen vorhanden Familienfreundlicher Außenbereich mit viel Potenzial für Spielen, Erholung und gemeinsame Zeit im Grünen Fertiggestellter Unterbau für Terrassendielen auf dem hinteren Grundstück Gartenbereich mit vorbereitetem Terrassenplateau für eine künftige Nutzung als zusätzliche Aufenthaltsfläche im Freien Überdachter Eingangsbereich außen Außensteckdose vorhanden Außenwasserhahn vorhanden Carport für einen PKW # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Juli 2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB. - Grundstücksfläche: ca. 800 m² - Nutzfläche: ca. 184,25 m² # Lagebeschreibung Die attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohnumfeld von Leipzig-Mölkau. Das Straßenbild ist hier von kleinen Neben- und Anliegerstraßen geprägt, wodurch der Durchgangsverkehr gering bleibt und ein entspanntes, familiäres Wohngefühl entsteht. In der Nachbarschaft dominieren freistehende Einfamilienhäuser. Gepflegte Gärten, Bäume und kurze Wege prägen die Atmosphäre. Insgesamt wirkt das Quartier überschaubar und freundlich; wer Rückzugsorte im Grünen schätzt, findet hier eine harmonische Balance aus Ruhe und Nähe zur Stadt. Mölkau gehört zum Leipziger Osten und gilt als gewachsener, beliebter Stadtteil mit dörflichen Zügen und guter Infrastruktur. Der Ortsteil vereint ein eigenständiges Zentrum mit Nahversorgung und kleinen Dienstleistern mit der schnellen Erreichbarkeit der Leipziger City. Das Umfeld ist von lockerer Wohnbebauung, Gärten und Grünzügen geprägt; zugleich profitiert man von der Nähe zu Nachbarquartieren wie Paunsdorf, Sellerhausen-Stünz und Engelsdorf mit weiteren Angeboten. Die Lage ordnet sich charakterlich als grün, familienfreundlich und alltagspraktisch ein. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäcker, Apotheke und kleinere Dienstleister in der näheren Umgebung gut erreichbar; weitere Auswahl bietet das Paunsdorf Center mit zahlreichen Geschäften in kurzer Fahrdistanz. Haus- und Fachärzte, Physiotherapie sowie gastronomische Adressen stehen im Stadtteil und angrenzend zur Verfügung. Kurze Wege prägen den Alltag: Kindergarten- und Grundschulangebote in den angrenzenden Ortsteilen, Spielplätze und Sportflächen sind je nach Adresse fußläufig oder per Rad zügig erreichbar. Die Anbindung ist für Pendler komfortabel: nahegelegene Bushaltestellen im Stadtteil binden an das Leipziger ÖPNV-Netz an, Straßenbahnanschlüsse sind in den benachbarten Vierteln erreichbar. Wichtiger Schienenknoten vor Ort ist der Haltepunkt Leipzig-Mölkau; hier verkehrt die Regionalbahn/der Regionalexpress (RB/RE) Richtung Leipzig Hbf und in die Region. Zusätzlich ist die S-Bahn über benachbarte Stationen je nach Verbindung gut erreichbar. Mit dem Auto gelangt man zügig auf die B6/B87 und weiter zur A14; das Leipziger Zentrum ist in wenigen Autominuten erreichbar. Für Freizeit und Erholung laden die nahen Park- und Grünräume ein: Die Parklandschaften um den Stünzer Park und die Rietzschke-Auen bieten Spazier- und Radwege, Spielbereiche und viel Grün. Auch der Paunsdorfer Wasserturmpark, Kleingartenanlagen sowie Sportvereine in der Umgebung schaffen einen vielfältigen Bewegungs- und Erholungsradius. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit guter städtischer Erreichbarkeit – eine Lage, die besonders für Familien und Eigennutzer überzeugt. Ruhige Anliegerlage mit gewachsenem Einfamilienhaus-Umfeld Nahversorgung in der Nähe, großes Angebot im Paunsdorf Center RB/RE-Halt Leipzig-Mölkau; S-Bahn über Nachbarstationen erreichbar Schnelle Wege zur B87/B6 und weiter zur A14 Grünzüge, Zweinaundorfer Gutspark, Stünzer Park und Rietzschke-Auen für Rad & Spaziergänge # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 11-3470Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis449.500 €
