*RESERVIERT* Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten & Garage in Bestlage von Essen-Haarzopf
Adresse
45149, EssenWohnfläche
86 m²Preis pro m²
2.849 €/m²Baujahr
1929Über diese Immobilie
Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung, ideal geeignet sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, befindet sich in einem modernen und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in bester Lage von Essen-Haarzopf. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der eigene Garten, der direkt über den Wintergarten zugänglich ist. Hier lassen sich sonnige Tage und entspannte Stunden im Grünen in vollen Zügen genießen – ein echtes Hausgefühl mitten in einer begehrten Wohnlage. Direkt neben der Hauseingangstür befindet sich die private Garage. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, direkt vor dem Haus zu parken, was einen hohen Alltagskomfort bietet. Die Wohnung wurde im Jahr 2008 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem: das Badezimmer modern renoviert, die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, sowie das Treppenhaus mit einem hochwertigen Granitboden ausgestattet. Ein weiterer, besonders hervorzuhebender Vorteil ist die neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2025, bestehend aus einer modernen Wärmepumpe in Kombination mit einer Solarthermieanlage. Diese sorgt für sehr geringe Heizkosten und stellt – gerade im Hinblick auf steigende Energiekosten und gesetzliche Anforderungen – einen klaren Zukunftsvorteil dar. Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse A, was sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich überzeugt. Die aktuelle Kaltmiete beträgt derzeit 688€ zzgl. 25 € für die Garage und liegt damit für diesen Stadtteil deutlich unter dem Durchschnitt. Besonders attraktiv sind die äußerst niedrigen Heizkosten: Diese beliefen sich für das gesamte Jahr auf lediglich 300€ inklusive Warmwasser. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 80 € – ein weiterer Pluspunkt, der dieses Objekt besonders wirtschaftlich und attraktiv macht. Das Badezimmer präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand und unterstreicht den insgesamt soliden und modernen Charakter dieser attraktiven Wohnung. Zusätzlich besteht bei Interesse die Möglichkeit, die ebenfalls zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung im selben Haus zu besichtigen. Dies ist insbesondere für Kapitalanleger interessant. Für diese Einheit ist bereits eine separate Anzeige online verfügbar.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis245.000 €
