Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im grünen Berlin-Tegel!
13507, Reinickendorf
2 Zimmer•47 m² Wohnfläche
Adresse
13507, ReinickendorfZimmer
2Wohnfläche
47 m²Preis pro m²
4.224 €/m²Baujahr
1948Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1948 errichteten Mehrfamilienhauses in Berlin-Tegel und bietet auf ca. 51 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit viel Licht, praktischer Raumaufteilung und einem besonderen Wohngefühl im obersten Geschoss. Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer, die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer eignen. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht eine ruhige und private Atmosphäre, die besonders für Singles, Paare oder Kapitalanleger interessant ist. Die Wohnbereiche sind mit Laminat ausgestattet und vermitteln einen gepflegten, wohnlichen Eindruck. Das Badezimmer ist gefliest und funktional gestaltet. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Holzboden, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und gerade in der warmen Jahreszeit einen schönen Rückzugsort darstellt. Hier lässt sich der Tag entspannt ausklingen, während die grüne Umgebung für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, weist jedoch altersbedingt in einzelnen Bereichen Modernisierungsbedarf auf. Dadurch bietet sie zugleich die Möglichkeit, die Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu erneuern und langfristig aufzuwerten. Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung mit Erdgas. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit und bietet zusätzliche Abstellfläche. Die Lage in Berlin-Tegel verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs. Einkaufsmöglichkeiten, alltägliche Infrastruktur sowie Bus- und Bahnverbindungen befinden sich fußläufig in der Umgebung und machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: In Absprache mit ET - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.902,00 € - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer angenehm grünen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Tegel. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer ruhigen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen im Norden Berlins mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den weitläufigen Erholungsflächen rund um den Tegeler See und den Tegeler Forst. Spaziergänge am Wasser, Joggingrunden, Fahrradtouren oder Ausflüge ins Grüne lassen sich von hier aus unkompliziert in den Alltag integrieren. Tegel bietet dadurch eine Wohnqualität, die in Berlin selten geworden ist: stadtnah, aber dennoch ruhig und naturnah. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist gut abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind je nach Ziel bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Rund um Alt-Tegel findet sich zudem ein lebendiges Zentrum mit zahlreichen Geschäften und gastronomischen Angeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls überzeugend. Busverbindungen sowie die Anbindung über U-Bahn und S-Bahn ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und der Berliner Innenstadt. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer guten Verkehrsanbindung für Autofahrer, sodass auch Ziele außerhalb des Bezirks gut erreichbar bleiben. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und grüne Wohnlage mit solider Infrastruktur, guter Anbindung und hohem Freizeitwert. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer, die naturnahes Wohnen in Berlin suchen, als auch für Kapitalanleger, die auf einen etablierten und langfristig gefragten Wohnstandort setzen. # Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 114.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 01.06.2018 - Gültig bis: 31.05.2028 - Letzte Modernisierung: 2001 - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: PRE 1673Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis199.000 €
