Krefeld-Uerdingen! Hübsches Altbau-Stadthaus mit historischer Rotklinkerfassade und sonnigem Garten!
47829, Krefeld
100 m² Wohnfläche•231 m² Grundstück
Adresse
47829, KrefeldWohnfläche
100 m²Grundstück
231 m²Preis pro m²
3.190 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses hübsche Altbau-Stadthaus aus der Zeit um 1900 präsentiert sich als Immobilie mit besonderer Ausstrahlung und einem stimmigen Zusammenspiel aus altbautypischer Architektur, angenehmer Hausgröße und schönem Außenbereich. Die klassische Rotklinkerfassade, die rund 100m² Wohnfläche und das sonnige Grundstück von 231m² schaffen ein attraktives Gesamtbild für Käufer, die ein individuelles Zuhause mit Atmosphäre und schönem Außenbereich suchen. In den vergangenen rund 20 bis 25 Jahren wurde das Haus in zahlreichen Bereichen gepflegt, modernisiert und weiterentwickelt. Hervorzuheben sind insbesondere die Grundsanierung um 2001 mit Arbeiten am Dach, an Böden, Wohn- und Schlafräumen, Dachräumen sowie an Elektro und Heizung, die Fassadensanierung, der Abriss und Neubau des Wintergartens, die Modernisierung des Badezimmers sowie verschiedene technische Ergänzungen wie Dämmmaßnahmen, Kanalarbeiten, Beschattung und Klimatisierung im Wintergarten, Überspannungsschutz und ein Balkonkraftwerk. Im Inneren zeigt sich das Haus hell, gepflegt und wohnlich. Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die offene Verbindung der Räume, helle Oberflächen und der Übergang zur Küche schaffen ein freundliches Wohngefühl mit guter Alltagstauglichkeit. Besonders schön ist der angebaute Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet. Das Obergeschoss verfügt über zwei gut nutzbare Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Einer dieser Räume wird aktuell offen als zweites Wohnzimmer genutzt und verleiht der Ebene eine besonders großzügige, wohnliche Wirkung. Bei Bedarf ließe sich dieser Bereich jedoch ohne Aufwand separieren, sodass eine Raumaufteilung mit eigenständig nutzbarem Zimmer entstehen kann. Auch das modernisierte Badezimmer en Suite befindet sich auf dieser Ebene und überzeugt mit heller Gestaltung, Dusche, Badewanne und Tageslichtfenster. Im Dachgeschoss stehen weitere wohnlich nutzbare Flächen zur Verfügung, die sich hervorragend als Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsbereich anbieten. Ein kleiner Kellerraum ergänzt das Platzangebot um praktische Abstellmöglichkeiten. Ein echtes Highlight ist der Außenbereich. Das Grundstück ist geschmackvoll angelegt und bietet verschiedene Aufenthaltsqualitäten: eine großzügige Terrasse direkt am Haus, gepflegte Pflanzbereiche, viel Grün, einen sonnigen Gartenabschnitt sowie einen überdachten Sitzplatz im hinteren Gartenbereich. Sinnvolle Ergänzungen wie ein Regenwassertank mit Tauchdruckpumpe, eine Zapfstelle bzw. Brunnenlösung und der erneuerte Zaun im südlichen Gartenbereich unterstreichen die durchdachte Nutzung des Gartens. Diese Immobilie verbindet den Charakter eines Hauses aus der Jahrhundertwende mit laufend durchgeführten Modernisierungen und bietet ein wohnliches Zuhause für Menschen, die Individualität, Atmosphäre und einen privaten Außenbereich zu schätzen wissen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis319.000 €
