Solide Kapitalanlage mit Perspektive – 2‑Zi‑Wohnung mit Garage in gefragter Lage von Do‑Schüren
Adresse
44269, Dortmund - BenninghofenZimmer
2Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
2.242 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 66 m² eine attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Dortmund. Die Immobilie wurde zuletzt 2012 modernisiert und präsentiert sich in einem soliden Zustand mit funktionaler Ausstattung. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Erdgasheizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Die Verbrauchserfassung erfolgt über einen externen Dienstleister. Ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage bieten zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Mieter nutzt sie als Zweitwohnsitz und plant, diese voraussichtlich noch bis zu seinem Renteneintritt in etwa vier Jahren zu bewohnen. Somit profitieren Sie von einer sofortigen Mietrendite bei gleichzeitig gut kalkulierbarem Zeithorizont für eine spätere Eigennutzung oder Neuvermietung. Die Garage ist separat und stabil vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 265 €. Weitere Unterlagen und Informationen stehen Ihnen im Datenportal zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass der Zugang hierzu erst nach Vorlage eines geeigneten Kapitalnachweises erfolgt. Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine gepflegte Bestandswohnung mit stabilem Mieter in gefragter Lage suchen. Gerne präsentiere ich Ihnen die Wohnung persönlich im Rahmen einer Besichtigung. Termine erfolgen in Abstimmung mit dem Mieter. # Ausstattung Wohneinheit: 1. OG links 66 m² Balkon 2 Zimmer großer Wohn - und Essbereich Tageslichtbad Keller Garage Gemeinschaft: Waschkeller Trockenraum Fahrradkeller Modernisierungen: Gemeinschaft: 2011- Fassadendämmung 2011- Anstrich Treppenraum und Gemeinschaftsbereiche im Keller 2011- Schalter und Steckdosen im Treppenraum erneuert 2011- Neugestaltung Außenanlage 2012- Anlagentechnik Heizung (laut Energieausweis) Sondereigentum: 1991- Fenster 1998- Balkonfensterelement # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 4559 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,36 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Dortmund, die eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität bietet. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt auf Anhieb: Bereits nach einem kurzen Fußweg von nur 6 Minuten erreichen Sie die nächste Haltestelle, von der aus Sie den Dortmunder Hauptbahnhof in lediglich 7 Minuten erreichen. Für Vielreisende ist besonders die schnelle Erreichbarkeit des nächsten Flughafens in nur 15 Minuten ein unschätzbarer Vorteil. Die Umgebung präsentiert sich gepflegt und einladend mit ansprechenden Grünflächen, die zum Verweilen und Erholen einladen. Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten, denn vielfältige Sportmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien mit Kindern schätzen die hervorragende Infrastruktur des Standorts: Kindertagesstätten und Schulen verschiedener Bildungsstufen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und sorgen für eine optimale Betreuung und Bildung Ihrer Kinder. Für umweltbewusste Eigentümer ist die Lage ebenfalls ideal: Die vorhandene Infrastruktur für Elektromobilität macht das nachhaltige Fahren im Alltag besonders komfortabel und zukunftssicher.Entfernungen: Flughafen 9,6 km Fernbahnhof 2,7 km Bus 0,4 km # Sonstiges Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend und ausschließlich eine Vorabinformation. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die der/die Eigentümerin bzw. Verkäuferin/ Auftraggeber*in Larissa Klemmer Immobilien übermittelt hat. Für diese Angaben übernehme ich keinerlei Haftung. Allein der Kaufvertrag bietet eine Rechtsgrundlage. Es liegt ein Alleinauftrag vor. Adjektive, die im Exposé genutzt werden, wie z.B. großzügig, geräumig, modern können subjektiv unterschiedlich aufgefasst und bewertet werden. Ich weise darauf hin, dass für die subjektive Auffassung oder Bewertung Dritter keine Haftung übernommen wird. Modernisiert ist nicht gleichzusetzen mit einer umfassend in allen technischen Bereichen auf dem neusten Stand der Technik modernisierten (verbesserte oder erneuerte) Immobilie. Modernisiert kann auch bedeuten, dass Einzelmaßnahmen durchgeführt worden sind, die zu einer Verbesserung oder Erneuerung einzelner Gewerke geführt haben. In den Arbeitsabläufen in meinem Büro kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz.Dieses Exposé wurde unter Einsatz moderner digitaler Werkzeuge einschließlich KI‑gestützter Bildoptimierung erstellt. Geringfügige Retuschen (z. B. Entfernen kleiner Gegenstände) dienen ausschließlich der besseren Darstellung und verändern die bauliche Realität nicht. Wenn Sie Interesse an weiteren Informationen zum Kaufobjekt haben, sowie einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 89 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 08.10.2018 - Gültig bis: 08.10.2028 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: KI-BK-10288Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis148.000 €
