Bad Homburg: Natur trifft Wohnkomfort
61348, Bad Homburg
2 Zimmer•62 m² Wohnfläche
Adresse
61348, Bad HomburgZimmer
2Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
5.675 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Herzlich willkommen in einer der schönsten Wohnlagen Bad Homburgs In unmittelbarer Nachbarschaft zum idyllischen Kleinen Tannenwald präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmerwohnung als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Wohnatmosphäre und der hervorragenden Infrastruktur Bad Homburgs macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten (Haus B). Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst zwei gepflegte Wohnhäuser mit insgesamt 15 Wohnungen (Haus A mit sechs Wohnungen und Haus B mit neun Wohnungen). Auf rund 61,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigen Räumen und angenehmer Wohnatmosphäre. Wohnkomfort mit Blick ins Grüne Das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große, bodentiefe Fensterelemente schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit schönem Blick in die umliegenden Grünflächen. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon und bietet damit ein besonderes Maß an Wohnqualität. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Ein separater Kellerraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Fazit Diese charmante 2-Zimmerwohnung überzeugt durch ihre außergewöhnlich attraktive Lage direkt am Kleinen Tannenwald, einen gelungenen Grundriss sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und den Vorzügen der Kurstadt Bad Homburg verbinden möchten. # Ausstattung Auf einen Blick: 2 Zimmer Erstes Obergeschoss Baujahr 1994 Großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern Balkon mit Blick ins Grüne Zugang zum Balkon vom Wohn- und Schlafzimmer Separate Küche Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC Eigener Kellerraum Gemeinschaftswaschküche Fahrradkeller im vorderen Haus. Gas-Zentralheizung (Erneuerung 2009) Gepflegter Gemeinschaftsgarten Ruhige und naturnahe Wohnlage Die Wohnung ist derzeit mit Teppichböden ausgestattet. Durch die Verlegung eines modernen, hochwertigen Bodenbelags lässt sich das Wohnambiente zusätzlich aufwerten und den heutigen Wohnansprüchen individuell anpassen. Dadurch bietet die Immobilie attraktives Potenzial für eine zeitgemäße Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. # Lagebeschreibung Traumhafte Lage am Kleinen Tannenwald Die Lage zählt zweifellos zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Direkt am Kleinen Tannenwald gelegen, genießen Sie kurze Wege in die Natur und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten unmittelbar vor Ihrer Haustür. Ihr direkter Nachbar ist der Gustavsgarten, der einzig erhaltene Prinzengaren mit der Villa Wertheimber. Gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur Bad Homburgs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Auch die Nähe zur Frankfurter Innenstadt und zum Flughafen Frankfurt macht diesen Standort besonders attraktiv. Sehr gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zu den Autobahnen A 661 und A5, S-Bahnanschluss und zahlreiche Busverbindungen. Eine Bushaltestelle der Linie 3 erreichen Sie in 3 Minuten, zum Bahnhof Bad Homburg sind es ca. 10 Minuten. # Sonstiges ** Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot. ** Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.de Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 131,70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 14.04.2025 - Gültig bis: 2035-04-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 04-26-0005Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis349.000 €
