Kapitalanlage mit Zukunft: Berliner Renditechance mit Wachstumspotenzial
Adresse
13051, HohenschönhausenZimmer
3Wohnfläche
86 m²Preis pro m²
2.558 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
220.000€ - STARTGEBOT - Wir freuen uns auf Ihren Vorschlag In der Wustrower Straße bietet sich passend zum Frühling eine attraktive Gelegenheit: Diese vermietete Eigentumswohnung im 9. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1984 überzeugt als Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow und langfristigem Potenzial. Die Immobilie überzeugt durch eine besonders effiziente und mietmarktgerechte Grundrissgestaltung – ein entscheidender Faktor für dauerhaft hohe Nachfrage und geringe Leerstandsrisiken. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und spricht gezielt die Bedürfnisse moderner Stadtmieter an. Ein zusätzliches Zimmer, aktuell als Home-Office genutzt, erhöht die Vermietbarkeit deutlich, da flexible Wohn- und Arbeitskonzepte in urbanen Lagen wie Berlin zunehmend gefragt sind. Der ca. 6 m² große Wintergarten stellt einen echten Mehrwert dar: Er erweitert die nutzbare Fläche, steigert die Wohnqualität und ermöglicht – gerade im Berliner Markt – eine überdurchschnittliche Mietattraktivität. Auch im Detail zeigt sich die Wohnung als nachhaltiges Investment: Das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und direktem Zugang zum Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC bieten eine Ausstattung, die langfristig stabile Mieteinnahmen unterstützt. Der vorhandene Parkettboden unterstreicht zusätzlich die Wertigkeit und reduziert zukünftigen Instandhaltungsbedarf. Investment-Fakten im Überblick - Sofortige Einnahmesicherheit durch bestehendes Mietverhältnis - Monatliche Nettokaltmiete: 988 € - Wohngeld: 349 € - Solide Mieterstruktur in gepflegtem Objekt - Überdurchschnittlich attraktive Rendite im Berliner Vergleich - Gefragte Lage mit stabilem Mietniveau und weiterem Entwicklungspotenzial Fazit für Kapitalanleger Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus laufender, überdurchschnittlicher Rendite und langfristigem Wertsteigerungspotenzial in einem der stabilsten und wachstumsstärksten Immobilienmärkte Europas. Ein Investment, das sowohl durch sofortigen Cashflow als auch durch nachhaltige Vermietbarkeit überzeugt. Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich freu mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter: Fränze Müller 0176 / 811 44 725 per mail fraenze.mueller@waag-redberg.com Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com # Ausstattung - 3 Zimmer auf ca. 86 m² Wohnfläche - 9. Obergeschoss mit Aufzug - großzügiger Wohn- und Essbereich - offene Wohnküche - Home-Office über Schiebetüren - Wintergarten ca. 6 m² - Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank - direkter Zugang vom Schlafzimmer zum Bad - Bad mit Fenster, Badewanne und Handtuchheizkörper - separates Gäste-WC - Parkettboden - Baujahr 1984 - vermietet: Nettokaltmiete 988 € / Monat - Wohngeld: 349 € / Monat # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% USt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zugleich praktischer Lage im östlichen Berliner Stadtgebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Nur wenige Schritte entfernt liegt das beliebte Einkaufszentrum Lindencenter. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafés sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Dadurch sind viele Besorgungen bequem zu Fuß erledigt. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu umliegenden Stadtteilen sowie in Richtung Innenstadt von Berlin. Die Umgebung bietet zudem eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünen Rückzugsorten. Parks, Spazierwege und verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Erholung im Freien ein. Darüber hinaus sind Schulen, Kitas, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar, was die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv macht. Insgesamt verbindet die Lage komfortables Wohnen mit kurzen Wegen und einer sehr guten Nahversorgung – ein Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Entfernungen: Flughafen 28 km Fernbahnhof 14 km Autobahn 9 km Bus 0,4 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 64 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 14.08.2017 - Gültig bis: 14.08.2027 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: WR-0000293Ausstattung
Aufzug
Kaufpreis220.000 €
