Wohnung zum Kauf
20144, Harvestehude
2 Zimmer•61 m² Wohnfläche
Adresse
20144, HarvestehudeZimmer
2Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
7.049 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die 2- Zimmerwohnung liegt im 3. Geschoss eines 1972 in Massivbauweise errichteten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 21 Wohnungen.Die Wohnung ist praktisch geschnitten und besteht aus einem Wohnzimmer, über das Sie in das angeschlossene Schlafzimmer gelangen, eine geräumige Küche mit derzeitigem Anschluss für einen Geschirrspüler oder eine Waschmaschine, ein Duschbad und Flur.
Eine kleine, für Hamburger Wohnungen in dieser Bauzeit typische Vorratskammer, befindet sich am Ende der Küche.
- Die Kammer kann bei einer Badsanierung dem Duschbad zugeführt werden -.
Die moderne Küche (siehe bitte Fotobeispiel) ist ein Planungsbeispiel! Die derzeitige EBK gehört der Mieterin und wird bei Auszug ausgebaut.
Das über Tageslicht verfügende Duschbad ist halbwegs im Originalzustand. Vor Sanierung Mitte der 1980´er enthielt das Bad eine kleine Badewanne.
Bei einer Sanierung könnte der ca. 1 qm große Vorratsraum hinter der Dusche dem Bad zugefügt werden.
Alle Räume verfügen über Rippenheizkörper.
Das Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet, deIm Flur konnte das originale Stäbchenparkett erhalten werden.
Die Küche ist mit Vinyl ausgelegt, das Bad ist gefliest und 160 – 200 cm hoch gekachelt.
Im gesamten Gebäude wurden in den vergangenen Monaten alle noch vorhandenen Bleileitungen gegen Kupferleitungen ausgetauscht.
Mitte der 1980´er Jahre wurde in der Wohnung bereits die Elektrik auf den damalig geltenden Stand modernisiert. Lage Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in begehrter und zugleich hervorragend angebundener Lage im Hamburger Grindelviertel am Grindelberg in unmittelbarer Nähe zu Harvestehude, Rotherbaum und Eppendorf. Die Umgebung zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Hansestadt und verbindet urbanes Leben mit gewachsener Nachbarschaft, zahlreichen Grünflächen sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Die Hamburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Jungfernstieg sowie die Hamburger City liegen ca. 2,5 km entfernt und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend:
Die U-Bahn-Station Hoheluftbrücke (Linie U3) befindet sich nur ca. 800 Meter entfernt. Von hier bestehen schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt, zur Sternschanze, zu den Landungsbrücken sowie in Richtung Winterhude und Barmbek. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, darunter die stark frequentierte MetroBus-Linie 5.
Der Fern- und Regionalbahnhof Bahnhof Dammtor ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar und liegt etwa 1,8 km entfernt. Von dort bestehen optimale Anbindungen an den Regional- und Fernverkehr sowie an das Hamburger S-Bahn-Netz.
Auch die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist ausgezeichnet:
Die Bundesautobahn A7 (Anschlussstelle Hamburg-Stellingen) ist in ca. 6 km erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Norden und Süden. Der Hamburger Flughafen in ca. 20 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar. Info zur Kapitalanlage Die Lage zeichnet sich darüber hinaus durch ihre unmittelbare Nähe zur Universität Hamburg, zum Universitätsklinikum Eppendorf (UKE), zur Außenalster sowie zu zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten aus. Das urbane Umfeld in Kombination mit der hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer und im Hinblick auf den Zustand des Gebäudes sowie der in 2024 vereinbarte Miete von € 9,00/m² auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Weitere Informationen Besichtigungstermine Auf schriftliche Anfrage über E-Mail, erhalten Sie mit einer Vorlaufzeit von ca. 5 Werktagen Vorschläge für eine Besichtigung der Wohnung. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister
Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis430.000 €
