von Privat - freistehendes Einfamilienhause in Mettmann-Metzkausen
Adresse
40822, MettmannZimmer
5Wohnfläche
112 m²Grundstück
673 m²Preis pro m²
4.902 €/m²Baujahr
1953Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Sonnengrundstück und Außenpool in Mettmann-Metzkausen Zum Verkauf steht ein charmantes freistehendes Einfamilienhaus in begehrter und ruhiger Wohnlage von Mettmann-Metzkausen. Die Immobilie überzeugt durch ein sonniges Grundstück mit großzügigem Garten, Außenpool und viel Potenzial für Familien, die naturnah und gleichzeitig stadtnah wohnen möchten. Das ursprünglich 1953 errichtete Haus wurde 1995 durch einen Anbau erweitert und es wurden neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Im Jahr 2001 wurde das Gebäude umfangreich modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektroinstallation, die Wasserleitungen und die Gaszentralheizung inklusive Heizkörper erneuert. Die Immobilie befindet sich in gepflegtem und bewohnbarem Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierung und persönliche Gestaltung. Highlights auf einen Blick: • freistehendes Einfamilienhaus • ruhige und beliebte Wohnlage in Metzkausen • sonniges Grundstück mit großem Garten • Außenpool (4 x 8 m, unbeheizt) • großzügiger Wohn-Essbereich mit Kamin • 1995 durch Anbau erweitert • 2001 erneuerte Elektro- und Wasserleitungen • 2001 Gaszentralheizung mit Kupferleitungen und Heizkörpern • 1995 Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Terrasse mit Markise • Keller mit vielseitiger Nutzfläche (mit Heizkörpern) • 2 Stellplätze + Carport • Wallbox vorhanden • provisionsfrei direkt von privat Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Kamin, die Küche, ein Duschbad sowie aktuell das Elternschlafzimmer. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Das dritte Zimmer (Durchgangszimmer) wird derzeit als Ankleidebereich genutzt. Der ca. 60 m² große Keller (kann beheizt werden) bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie Platz für Hobby- oder Hauswirtschaftsbereiche. # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: 2016 wurden die Bodenbeläge im Wohnbereich durch eine Fachfirma erneuert. In diesem Zuge wurden neuer Laminatboden sowie neue Fliesen in der Küche verlegt. 2018 wurde die rückseitige Holzfassade teilweise erneuert. Die vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden und ist im Kaufpreis enthalten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 673 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage von Mettmann-Metzkausen mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut fußläufig erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an Düsseldorf, Ratingen und die umliegenden Verkehrsachsen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Übergabe der Immobilie kann flexibel nach individueller Vereinbarung erfolgen. Privatverkauf - keine zusätzliche Käuferprovision. Bitte nur schriftliche Anfragen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 304 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 459153Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis549.000 €
