Attraktive 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Holzwickede – ideal für Kapitalanleger & Eigennutzer
59439, Holzwickede
4.5 Zimmer•84 m² Wohnfläche
Adresse
59439, HolzwickedeZimmer
4.5Wohnfläche
84 m²Preis pro m²
1.726 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² befindet sich in attraktiver Lage von 59439 Holzwickede und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie einen Balkon mit ca. 2,5 m², der zum Entspannen einlädt. Dank des praktischen Grundrisses eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare oder Kapitalanleger. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Für die Bewohner sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden. Zusätzlich befindet sich direkt vor dem Haus ein Spielplatz, der insbesondere für Familien mit Kindern einen großen Mehrwert bietet. Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Lage: Der Flughafen Dortmund ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis dar. Gleichzeitig eignet sie sich perspektivisch auch hervorragend zur Eigennutzung. Für die Wohnanlage ist die Erneuerung der Fenster geplant. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 450 €. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus guter Lage, funktionalem Grundriss und langfristigem Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger. # Ausstattung Ca. 84 m² Wohnfläche 4,5 Zimmer 3 Schlafzimmer Heller und gut durchdachter Grundriss Balkon mit ca. 2,5 m² Eigener Kellerraum Gemeinschaftlicher Waschraum für Waschmaschine und Trockner Ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner Spielplatz direkt vor dem Haus Gepflegte Wohnanlage Gepflegte Wohnanlage mit lediglich 6 Parteien Geplante Fenstererneuerung in der Wohnanlage Sehr gute Anbindung an die A1 und A44 Flughafen Dortmund in wenigen Minuten erreichbar Aktuell vermietet Geeignet als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung Monatliches Hausgeld: 450 € # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 84 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von 59439 Holzwickede mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A1 und A44 sowie das Autobahnkreuz Dortmund/Unna befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Anbindung in Richtung Dortmund, Unna, Köln und Kassel. Holzwickede verfügt zudem über eine eigene Anschlussstelle an die A44. Der Flughafen Dortmund ist in nur ca. 3 Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Mobilität für Geschäftsreisende und Urlauber. Auch der Bahnhof Holzwickede mit seinen regionalen Bahnverbindungen ist schnell erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und familienfreundlichem Umfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,4 km Realschule 3,8 km Gymnasium 0,5 km Autobahn 1,2 km Zentrum 11 km # Sonstiges Diese Immobilie bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven. Durch die aktuelle Vermietung besteht bereits eine laufende Nutzung, gleichzeitig eignet sich die Wohnung aufgrund ihres durchdachten Grundrisses und der familienfreundlichen Lage auch hervorragend für eine spätere Selbstnutzung. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Die geplante Erneuerung der Fenster stellt zudem eine wertsteigernde Maßnahme für die Wohnanlage dar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 204 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2028-07-23 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-158Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis145.000 €
