von Privat - DHH in Hagen Holthausen
Adresse
58093, Husterstraße, (Ortsteil)Wohnfläche
102 m²Grundstück
466 m²Preis pro m²
3.520 €/m²Baujahr
1988Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Wenn Sie ohne Straßenverkehrslärm ruhig im Grünen wohnen wollen, aber trotzdem auf eine gute Verkehrsanbindung nicht verzichten wollen, könnte diese Doppelhaushälfte für Sie interessant sein. Das Haus in Fachwerkoptik liegt in begehrter Lage im höheren Teil von HA-Holthausen, einem Stadtteil, der sich sein dörfliches Ambiente bewahrt hat. Hier stehen nur selten Häuser im freien Verkauf. Das Haus liegt an einer kleinen Straße (20 km/h) ohne Durchgangsverkehr. Das Grund¬stück weist eine relativ starke Hanglage auf. Zum Abstellen des PKW stehen Ihnen eine gemauerte Garage mit elektrischem Torantrieb und ein Stellplatz zur Verfügung. Über die großzügige Außentreppe gelangen Sie in das (mit Aus¬nahme der Küche) marmorgefließte Erdgeschoß. Dort befinden sich die offene Eingangs¬diele und ein kleines Gäste-WC. Dahinter gelangen Sie in ein helles, geräumiges Wohn-/Esszimmer. Erdgeschoß und Obergeschoß werden mittels Fußbodenheizung erwärmt. Die Regelung erfolgt über Funkthermostate. Daneben verbreitet auf Wunsch ein hoch-wertiger, drehbarer Kaminofen aus Schweizer Produktion angenehme Wärme. Die Küche mit deutschen Markengeräten bietet viel Stauraum und ist im Kaufpreis inbe-griffen. Im Obergeschoß liegen neben dem großen Schlafzimmer und einem Bade¬zim¬mer (mit Renovierungsbedarf) noch zwei weitere Zimmer, die sich z.B. als Kinderzimmer eignen. Im Kellergeschoß befindet sich auf Straßenniveau ein derzeit als Arbeitszimmer ge-nutzter Raum. In dem als Waschküche genutzten Raum befindet sich auch die Gas-brenn¬¬¬wertheizung von einer renomierten deutschen Marke aus dem Jahre 2011. Dazu kommen eine Diele und zwei weitere Kellerräume. Als Wohnflächen ausgewiesen sind 102 m² im Erd- und Obergeschoss. Dazu kommt im Kellergeschoss das derzeitige Arbeitszimmer mit ca. 18 m². Eine – im Kaufpreis enthaltene – Photovoltaikanlage auf der Südseite des Daches (4,94 kW-Peak) sorgt für Strom, für den derzeit noch eine Ein¬¬speisevergütung in Höhe von 28,74 ct /kWh erzielt wird.Kaufpreis359.000 €
