Ein Familientraum - Exklusives Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und hochwertiger Ausstattung
Adresse
71088, HolzgerlingenZimmer
7Wohnfläche
290 m²Grundstück
597 m²Preis pro m²
4.307 €/m²Baujahr
2011Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Modernes Einfamilienhaus mit großem Garten und Top-Ausstattung Dieses hochwertige Einfamilienhaus (Baujahr 2011) bietet auf ca. 277 m² Wohnfläche und 7 Zimmern viel Platz für die ganze Familie. Das rund 600 m² große Grundstück überzeugt mit einem gepflegten Garten, zwei Terrassen sowie einem Balkon. Zur Ausstattung gehören eine große Küche mit Elektro- und Gasherd, ein doppelzügiger Kaminofen, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine Lüftungsanlage. Der Wellnessbereich im Untergeschoss mit Sauna (für 4 Personen) und großem Hobbyraum sorgt für zusätzlichen Komfort. Energetisch ist die Immobilie bestens aufgestellt: Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage mit 10 kW Speicher gewährleisten effizientes Wohnen. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppelgarage, einen Motorradstellplatz sowie eine separate Fahrradgarage und einem Kellerzugang von außen. # Ausstattung - Großzügige Wohnfläche von ca. 277 m² - 7 helle und vielseitig nutzbare Zimmer - Baujahr 2011 – moderner und gepflegter Zustand - Ca. 600 m² Grundstück mit liebevoll gestaltetem Garten - Zwei Terrassen und ein Balkon - Große Doppelgarage zzgl. separatem Motorradstellplatz - Einzelne Fahrradgarage Die Immobilie überzeugt zudem durch ihre hochwertige technische Ausstattung und Energieeffizienz: - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Photovoltaikanlage mit ca. 10 kW Speicher - Fußbodenheizung in allen Räumen - Kontrollierte Lüftungsanlage Im Innenbereich erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit gehobener Ausstattung: - Große, moderne Küche mit Gasherd - Stilvoller, doppelzügiger Kaminofen für gemütliche Abende - Exklusiver Wellnessbereich im Untergeschoss - Sauna für bis zu 4 Personen - Großer Hobbyraum für Freizeit, Fitness oder kreative Nutzung - Und vieles mehr! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Käuferprovision: 3% Provision inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 597 m² # Lagebeschreibung Holzgerlingen, im Landkreis Böblingen, besticht durch seine zentrale und gleichzeitig naturnahe Lage. Der Ort bietet eine hohe Lebensqualität, da er von Feldern und Wäldern umgeben ist, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderungen und Radtouren bieten. Hier wohnen Sie in einer ruhigen, grünen Umgebung, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Das Zentrum von Holzgerlingen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreicht und sorgt für eine hohe Alltagskomfort. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Anbindung. Die Nähe zum Bahnhof von Holzgerlingen ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart. Über die S1 der S-Bahn gelangen Pendler und Reisende bequem ins Stuttgarter Stadtzentrum sowie in den weiteren Regionalverkehr. Auch der Anschluss an die Autobahnen A81 und A8 ist schnell erreichbar, wodurch Holzgerlingen für Berufspendler und Familien gleichermaßen attraktiv ist. Diese Kombination aus naturnaher Lage, einer gut ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zum Bahnhof macht Holzgerlingen zu einem sehr gefragten Wohnort für alle, die die Ruhe des Landlebens genießen und gleichzeitig die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten schätzen. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 30,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 17.09.2025 - Gültig bis: 16.09.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 09540Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis1.249.000 €
