Fast vollständig entkernte 58m² Erdgeschosswohnung mit Altbaucharme im Wasserviertel Duisburg-Mitte
Adresse
47051, Duisburg - Duisburg-MitteZimmer
2Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
2.155 €/m²Baujahr
1927Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die Erdgeschoss-Wohnung mit kleinem Balkon liegt im begehrten Wasserviertel (Duisburg-Zentrum) nur wenige Gehminuten von der City und dem Innenhafen entfernt. Die Wohnung hat neben einem Schlafzimmer ein offenes Wohnzimmer zum Flur und eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben einem klassischen Wäschekeller (Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung) einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller und ein separates Kellerabteil. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig! Wichtigste Modernisierung der Wohnung: 2025/2026: Austausch des Fensters und der Balkontüre im Schlafzimmer sowie Austausch der Rollläden bei allen Fenstern. Nebenkosten: Die aktuelle monatliche Vorauszahlung beträgt insgesamt 345,15 Euro. Darauf entfallen 191,40 Euro Wohngeld, 116,67 Euro Heizkosten und 37,08 Euro Erhaltungsrücklage. Die neue Grundsteuer (Stand 2026) beträgt 271,08 Euro. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Das Wasserviertel ist eine begehrte und historische Wohnlage in der Duisburger Altstadt (Stadtbezirk Mitte). Es grenzt direkt an den berühmten Innenhafen an und ist bei Einheimischen besonders für seine zentrale Lage, die Nähe zur Kulturlandschaft sowie für seine Gastronomie und seinen Altbaucharme beliebt. In nur zwei Fahrminuten erreichen Sie die A59, was die Wohnung auch für Berufspendler besonders attraktiv macht. Die Lage macht aber auch ohne Auto Spaß - der Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants… alles ist zu Fuß erreichbar. # Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 130.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 28.06.2024 - Gültig bis: 2034-06-27 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1010388#itYVPAusstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis125.000 €
