Familienwohnen mit Weitblick – Natur, Rückzug & Stadtnähe vereint
Adresse
51465, Bergisch GladbachZimmer
7Wohnfläche
310 m²Grundstück
5349 m²Preis pro m²
2.129 €/m²Baujahr
1969Über diese Immobilie
Dieses besondere Familiendomizil in Bergisch Gladbach verbindet auf überzeugende Weise naturnahes Wohnen, ein hohes Maß an Privatsphäre und die Nähe zur Stadt. Auf einem ca. 5.349 m² großen Grundstück liegt diese Immobilie in ausgesprochen ruhiger und grüner Umgebung – eingebettet in ein weitläufiges Gartengrundstück, angrenzend an einen privaten Wald und erschlossen über eine private Zufahrtsstraße. Ein idealer Ort für Familien, die Freiraum suchen und zugleich Wert auf eine gute Anbindung legen. Das in 1969 massiv erbaute Wohnhaus wurde 1983 um ein Obergeschoss in Holzständerbauweise erweitert. Es bietet heute ca. 310 m² Wohnfläche – optimal für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach, eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung oder von Arbeiten und Wohnen. Zur Vermietung oder beruflichen Nutzung bietet sich die Einliegerwohnung im Untergeschoss an. Die Immobilie wurde in Hanglage errichtet, was dafür sorgt, dass sich auch hier die Räume hell und offen präsentieren. Ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten ist auch von hier aus vorhanden. Insgesamt vier Badezimmer, ein Gäste-WC sowie vielseitig nutzbare Räume bieten großzügige Voraussetzungen für ein gemeinsames, aber dennoch individuelles Familienleben. Die Ausstattung mit Naturstein-Elementen, Parkett- und Fliesenböden verleiht dem Haus eine zeitlose Ausstrahlung. Gleichzeitig eröffnet ein gewisser Renovierungsbedarf Potenzial zur Weiterentwicklung – mit Raum für persönliche Ideen und moderne Wohnkonzepte. Großzügige Fensterflächen, überwiegend in südlicher Ausrichtung, schaffen eine helle Wohnatmosphäre und geben den Blick frei ins Grüne. Balkone auf Süd- und Westseite sowie die große Terrasse auf Gartenebene erweitern den Wohnraum nach außen und bieten zu jeder Tageszeit angenehme Aufenthaltsorte. Auch funktional ist das Haus auf Familienbedürfnisse ausgelegt: Eine Doppelgarage und das hieran anschließende Carport bieten ausreichend Raum für Fahrzeuge, Fahrräder und Alltagslogistik. Das titanverzinkte Dach wurde 2018 erneuert und bildet eine solide Grundlage für die kommenden Jahre und eine zukünftige Ausstattung mit erneuerbarer Energieerzeugung. Mit nur einem direkten Nachbarn, einem Garten, der vom Wald eingefasst ist, und der geschützten Lage am Ende einer Privatstraße bietet diese Immobilie nicht nur Rückzugsqualität – sondern auch die Freiheit, Wohnen ganz individuell zu gestalten. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis660.000 €
