Familientraum in Bönningstedt: Solides EFH mit Wintergarten & Doppelgarage
Adresse
25474, Kreis Pinneberg - BönningstedtZimmer
4.5Wohnfläche
108 m²Grundstück
578 m²Preis pro m²
5.231 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses solide 1992 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus auf einem 578 m² großen Grundstück wartet mit zeitloser Gemütlichkeit und viel Platz für Familienleben. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 108 m² inklusive eines behaglichen Wintergartens und verteilt sich harmonisch über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, die direkt ins großzügige Wohn-Esszimmer führt – ideal für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Abende. Daneben befindet sich die praktische Wohn-Küche sowie ein Gäste-WC aus 2006. Im Obergeschoss findet die Familie in zwei hellen Schlafzimmern sowie einem Arbeitszimmer Platz, perfekt für Kinder, Gäste oder Homeoffice, ergänzt durch ein modernes Bad mit Dusche aus dem Jahr 2010. Das Dach aus dem Baujahr sorgt für Langlebigkeit. Zusätzlich bieten ein trockener Vollkeller mit Heizungsraum und zwei Abstellräumen sowie der Dachbodenbereich reichlich Stauraum für Familie und Hobby. Die Gasheizung von 2010 heizt effizient und die 2-fach isolierten Holzfenster halten Wärme und Kosten im Griff. Besonders hervorzuheben ist die Einbauküche von 2005 mit allen elektrischen Geräten – das Ceranfeld wurde erst 2024 erneuert. Der beheizbare Wintergarten mit 11 m² und einer 1,80 m breiten Schiebetür lädt das ganze Jahr zum Frühstücken ein, genehmigt angebaut um 1999. Ein gemauerter Kaminofen aus 1995 schafft winterliche Wärme und Atmosphäre, der hinsichtlich der neuen Emissionswerte seit Januar 2025 geprüft werden sollte. Draußen ergänzen ein 9 m² Gartenhaus, ein charmanter Erker im Wohnzimmer und eine Doppelgarage mit elektrischem Tor das Angebot – viel Platz für Auto, Fahrräder und Gartengeräte. Das derzeit im Grundbuch eingetragene Wohnrecht erlischt mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages und wird im Zuge der Eigentumsübertragung gelöscht. Bönningstedt im Herzen Schleswig-Holsteins ist ein echtes Juwel für Familien, die idyllisches Landleben mit hervorragender Infrastruktur verbinden möchten. Die Kita „Kleiner Weltentdecker“ liegt nur 800 Meter entfernt und bietet einen tollen Start für die Kleinen, während die Grundschule Bönningstedt fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar ist – perfekt für selbstständige Schulkinder. Weiterführende Schulen lassen sich bequem per Fahrrad oder Bus in unter 15 Minuten erreichen, sodass der Schulweg stressfrei bleibt. Pendler schätzen die schnelle Anbindung: Über die A23 gelangt man in nur 20 Minuten ins pulsierende Hamburg, ideal für Berufstätige. Der tägliche Einkauf gelingt unkompliziert im lokalen REWE oder auf dem lebendigen Wochenmarkt, wo frische Produkte aus der Region locken. Umliegende Parks, Wanderwege und Spielplätze laden zu ausgiebigen Spaziergängen mit dem Hund, Familienausflügen oder Fahrradtouren ein. Die Pinneberger Seen-Platte in unmittelbarer Nähe bietet wunderbare Ausflugsmöglichkeiten mit Stränden, Sportanlagen und Naturerlebnis – ein Paradies für aktive Familien, die Stadtflair und Ruhe nahtlos vereinen wollen. # Ausstattung Staufläche im Dachboden und Vollkeller Gasheizung von 2011 Bad OG 2010 und Gäste-Wc 2006 modernisiert EBK von 2005 mit Ceranfeld von 2024 genehmigter Wintergarten (beheizbar) von 1999 Kaminofen Garten Doppelgarage mit elektr. Tor # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 5.231,48 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 578 m² # Lagebeschreibung Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 1,5 km Realschule 1,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 1 km Gymnasium 5 km Fernbahnhof 1,5 km Autobahn 4 km Bus 0,5 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 106.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-02-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IM25113571Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis565.000 €
