Familienidyll in begehrter Wohnlage: Freistehendes Einfamilienhaus mit Kamin, Garten & Garage
44534, Lünen
6 Zimmer•144 m² Wohnfläche•613 m² Grundstück
Adresse
44534, LünenZimmer
6Wohnfläche
144 m²Grundstück
613 m²Preis pro m²
2.910 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Objekt-Nr.: 206-14767 In begehrter Wohnlage von Lünen-Nordlünen präsentiert sich dieses individuell geplante Einfamilienhaus mit durchdachter Architektur und harmonischer Raumaufteilung. Das im Jahr 1978 in solider Massivbauweise errichtete Haus steht auf einem ca. 613 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von über 144 m². Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Natursteinböden und separater Garderobenecke. Der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und überzeugt mit einer gemütlichen Kaminecke. Die angrenzende Küche ist funktional angebunden. Eine große Schiebetür verbindet den Essbereich mit Loggia und Terrasse und sorgt für einen fließenden Übergang in den Garten. Im Obergeschoss stehen vier Zimmer zur Verfügung: ein Schlafzimmer mit Balkon, zwei gleich große Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Bidet ausgestattet. Der teilweise wohnlich ausgebaute Keller erweitert die Nutzfläche und bietet neben einem Hobbyraum auch einen Vorratsraum sowie einen Wasch- und Trockenkeller mit zusätzlicher Dusche und separatem WC. Heizungsraum und Heizöllager befinden sich ebenfalls im Untergeschoss. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten sowie zur Garage. Ein Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit acht Apfelbäumen und zwei Kiwi-Sträuchern. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für optimale Sonnenverhältnisse bis in die Abendstunden. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 175,5 kWh/(m²*a), Baujahr laut Energieausweis: 1978, wesentlicher Energieträger: Heizöl, Energieeffizienzklasse: F # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 613 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Stichstraße und vereint auf ideale Weise die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit der Nähe zu einer hervorragend ausgebauten städtischen Infrastruktur. Die Innenstadt ist nur ca. 1,5 km entfernt und bequem erreichbar. Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich bereits in ca. 300 m Entfernung, ein Kindergarten liegt nur ca. 150 m entfernt und Schulen sind in ca. 800 m erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Anbindung an das urbane Leben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 175.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 09.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 14767Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis419.000 €
