Familienhaus mit Obstgarten, Teich und Platz für Tiere
44579, Castrop-Rauxel
4 Zimmer•78 m² Wohnfläche•908 m² Grundstück
Adresse
44579, Castrop-RauxelZimmer
4Wohnfläche
78 m²Grundstück
908 m²Preis pro m²
4.231 €/m²Baujahr
1949Über diese Immobilie
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1949 vereint gemütliches Wohnen mit einem großzügigen, uneinsehbarem Grundstück in Sackgassenendlage. Auf ca. 908 m² Grundstücksfläche bietet die Immobilie insbesondere Gartenliebhabern, Selbstversorgern oder Familien mit Platzbedarf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von ca. 78 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt vier Zimmern. Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer sowie 2 WCs (eines pro Etage), welche auch zu Bädern umgebaut werden können. Zusätzlich ist das Gebäude vollständig unterkellert. Eine Besonderheit der Immobilie ist das großzügige Hauptbadezimmer im Keller mit direktem Außenzugang – ideal für alle, die viel Zeit im Garten verbringen. Im Laufe der Jahre wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung des Dachs inklusive Dämmung im Jahr 2009 sowie die Installation einer Photovoltaikanlage mit 6,3 kW Leistung und 5 kWh Speicher im Jahr 2024. Das Haus befindet sich im Innenbereich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Der großzügige Hofbereich mit elektrischem Zufahrtstor bietet eine Garage, einen großen Carport mit Platz für mehrere Fahrzeuge, weitere Außenstellmöglichkeiten sowie umfangreiche Nutzfläche in den - mit Strom versorgten - Nebengebäuden. Der liebevoll angelegte und nicht einsehbare Garten überzeugt mit großem Obstbaumbestand, Weintrauben, Beerensträuchern, Rhabarber und Hochbeeten. Ein Gewächshaus sowie ein Hühnerstall ergänzen die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der angelegte Gartenteich ist derzeit trockengelegt; die Teichfolie müsste erneuert werden. Zur effizienten Gartenbewässerung steht eine Grundwasserpumpe zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit großem Grundstück, viel Stauraum und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. # Ausstattung Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005. In der Küche wurde ein hochwertiger Granitboden verlegt und zusätzlich zu dem vorhandenen Radiator eine Fußbodenheizung installiert, während die übrigen Räume über Radiatoren beheizt werden. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2024 installierte Photovoltaikanlage mit ca. 6,3 kWp Leistung und einem 5 kWh Batteriespeicher. Das Dach wurde bereits 2009 inklusive Dämmung und Dacheindeckung umfassend erneuert. Auch die Hauselektrik ist um das Jahr 2000 herum bereits modernisiert worden. Im Hof befindet sich eine beheizte Hundehütte. Modernisierungen und Renovierungen: 1997 Küchenfenster erneuert 1998 Badezimmerfenster erneuert 1999 Fassade gestrichen 2001 Badezimmer erneuert 2002 Badezimmer- und Schlafzimmerfenster erneuert 2003 Granitboden in der Küche mit Fußbodenheizung 2004 Lagerraum im Hinterhof errichtet 2005 Ölheizung erneuert 2006 Gartenteich angelegt 2008 Teich umzäunt und Hundehütte gebaut 2009 Dach inklusive Dämmung und Dachpfannen erneuert 2024 Photovoltaikanlage mit Speicher installiert # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 908 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage von Castrop-Rauxel mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die Stadt verbindet ruhiges Wohnen mit den Vorteilen der Metropolregion Ruhrgebiet und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitangebote. Bus- und Bahnverbindungen sind gut erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Auch die Autobahnanbindungen sind günstig gelegen, wodurch Dortmund, Bochum, Herne oder Recklinghausen in kurzer Zeit erreichbar sind. Castrop-Rauxel verfügt über ein breites Bildungsangebot mit mehreren Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, darunter Gymnasien und Gesamtschulen. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung: In unmittelbarer Nähe befindet sich das weitläufige Waldgebiet Grutholz mit rund 116 Hektar zusammenhängender Waldfläche und einem etwa 6,5 Kilometer langen Wanderwegenetz. Das beliebte Naherholungsgebiet mit altem Eichen- und Buchenbestand lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten im Grünen ein und ist von der Immobilie aus schnell erreichbar. Das Grundstück selbst bietet durch seine Sackgassenendlage ein hohes Maß an Privatsphäre.Entfernungen: Kindergarten 0,7 km Grundschule 1,1 km Realschule 1,5 km Gymnasium 2,7 km Autobahn 3 km Zentrum 3 km # Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Besichtigungstermine werden ausschließlich bei Vorlage einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt. So soll sichergestellt werden, dass Besichtigungen für alle Beteiligten zielgerichtet und verbindlich stattfinden. Sollte noch keine Finanzierungsbestätigung vorliegen, unterstützen wir Sie gerne über unseren Finanzierungspartner. Da diesem die Objektunterlagen bereits vorliegen, werden in der Regel lediglich noch Ihre persönlichen und finanziellen Angaben benötigt. Wenn Sie dies wünschen, teilen Sie uns einfach bereits mit Ihrer Anfrage mit, dass eine Kontaktaufnahme durch den Finanzierungsvermittler erfolgen darf. Alternativ können Sie auch bequem auf die Exposé-E-Mail antworten. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-0006Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis329.000 €
