Familienhaus mit großen Grundstück
Adresse
04509, WiedemarZimmer
6Wohnfläche
241 m²Grundstück
967 m²Preis pro m²
971 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger ländlich geprägter Umgebung nahe Delitzsch . Ursprünglich wurde das Gebäude als Stall errichtet und im Jahr 1975 zu zwei Doppelhaushälften umgebaut. Heute präsentiert sich die zum Verkauf stehende Einheit als solides und sofort beziehbares Wohnhaus. Auf ca. 240 m² Wohnfläche erstreckt sich ein durchdachter Grundriss über zwei Etagen, der sich ideal für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen eignet. Die Immobilie ist nicht unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, Küche, Bad und ein Abstellraum. Eine einladende Veranda mit angrenzender Terrasse sowie eine große Wohndiele verbinden die Räume und schaffen ein offenes Wohngefühl. Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls drei Zimmer Küche, Bad und Abstellraum. Auch hier sorgt eine große Wohndiele für eine angenehme Erschließung der Räume. Direkt an das Wohnhaus schließt ein Nebengebäude an indem sich die Ölheizungsanlage, Waschhaus, Lagerräume und Garage befinden. Das Grundstück umfasst drei Flurstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 967 m².. Es ist funktional und zugleich ansprechend gegliedert. Ein Teil des Grundstückes wird als handwerkliche Fläche genutzt, während der andere Bereich liebevoll gestaltet ist und mit Terrasse, Wiese und Hochbeeten zum Verweilen im Freien einlädt. Insgesamt ist das Haus gepflegt und kann sofort bezogen werden. Im Außenbereich besteht Modernisierungsbedarf, insbesondere die Fassade entspricht noch dem Stil der 1970-ziger Jahre. # Ausstattung Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein ehemaliges Stallgebäude das von 1973 - 1975 zu zweie Doppelhaushälften umgebaut wurde. Es entstanden zwei Haushälften mit großer Wohnfläche, individuellem Grundriss und weitläufigen Grundstück. Die Ausstattung der zu verkaufenden Doppelhaushälfte ist im Innenbereich saniert, gepflegt und beziehbar. Im Außenbereich ist eine Modernisierungen erforderlich. - Fassade von 1975, keine Wärmedämmung - 1991 Einbau Ölheizungsanlage - gegen Ende der1990-ziger Jahre Modernisierung Obergeschoss - Ende 1990-ziger Jahre Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Rollladen - 1991 neue Dacheindeckung - 2016 Modernisierung Erdgeschoß - Fußbodenbeläge Linoleum, Laminat, Fliesen - Elektro Anschlusskasten mit Kipp- und Schraubsicherung - zwei moderne Bäder mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Einbauküche von 2016 wird mit verkauft - 2018 Erneuerung der Trinkwasseranschlussleitung - Nebengebäude mit Heizungsanlage, Waschhaus, Abstellräumen - Garage im Nebengebäude und ein Carport # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 967 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,57 m² # Lagebeschreibung Kyhna ist eine Ortschaft der Gemeinde Wiedemar im Landkreis Nordsachsen und zeichnet sich durch seine ruhige naturnahe Lage bei gleichzeitig gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren aus. Die Ortschaft liegt nordwestlich von Leipzig und ist nur etwa 20 km von der Leipziger Innenstadt entfernt, wodurch sie besonders für Pendler attraktiv ist. Die Kleinstadt Delitzsch ist nur ca. 5 km entfernt gelegen und mit dem Bus oder der S-Bahn auch ohne Auto zu erreichen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B2 und B184 sowie die Autobahn A9 sind sowohl Leipzig als auch Halle (Saale) sowie weitere Ziele in der Region schnell erreichbar. Der Flughafen Leipzig/Halle befindet sich ebenfalls in komfortabler Entfernung. Kyhna ist geprägt von einer gewachsenen dörflichen Struktur mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und großzügigen Grundstücken. Die Umgebung wird von weiten Wiesen, Feldern und kleinen Waldflächen bestimmt und lädt zu vielfältigen Freizeit und Erholungsaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Delitzsch oder in den angrenzenden Ortschaften und sind in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt bietet Kyhna eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu den urbanen Zentren Leipzig und Halle. # Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig. Finanzierung: Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen. Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung. Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns! Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns. Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de. 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Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis234.000 €
