Familienglück in Köln-Klettenberg: Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten
50939,
Ölbergstr., Köln
177 m² Wohnfläche•302 m² Grundstück
Adresse
50939, Ölbergstr., KölnWohnfläche
177 m²Grundstück
302 m²Preis pro m²
6.751 €/m²Baujahr
1950Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Familienglück in Köln-Klettenberg: Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten: Willkommen im neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 bietet mit seiner familienfreundlichen Raumaufteilung, einem herrlichen Garten und der begehrten Lage in Köln-Klettenberg die idealen Voraussetzungen für das perfekte Familienleben. Hier vereint sich der klassische Charakter eines Kölner Hauses mit viel Potenzial für individuelle Wohnträume. Schon beim Betreten des Erdgeschosses begeistert das Haus durch ein luftiges Raumgefühl, was der großzügigen Raumhöhe von 2,95 m im Wohnbereich zu verdanken ist. Der fließende Übergang vom Wohn- und Essbereich in die Küche schafft einen geselligen Mittelpunkt für die ganze Familie. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den weitläufigen, grünen Garten – ein wunderbarer Ort für Kinder zum Spielen und für gemütliche Sommerabende. Über die klassische Holztreppe im Treppenhaus ist das 1. Obergeschoss (Raumhöhe 2,74 m) erreichbar. Hier befinden sich das Familienbad sowie drei flexibel nutzbare Schlaf- oder Kinderzimmer. Zwei Balkone bieten zusätzliche, entspannte Rückzugsorte an der frischen Luft. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um drei weitere Zimmer und ein zweites Bad. Ob als Home-Office, Spielzimmer oder eigenes Reich für ältere Kinder – hier bleiben keine Wünsche offen. Praktischen Stauraum bieten der Dachboden sowie der Keller. Im Untergeschoss befindet sich zudem die integrierte Garage mit elektrischem Tor, von der aus Einkäufe bequem und trocken ins Haus gebracht werden können. Erster Eindruck & Besichtigungstermine Für einen optimalen ersten Eindruck empfehlen wir allen Interessenten, sich vor der Buchung eines Besichtigungstermins den virtuellen Rundgang anzusehen. Nutzen Sie die Möglichkeit, das Haus bereits im Vorfeld bequem von zu Hause aus detailliert zu erkunden: Hier geht es zum 360-Grad-Rundgang Überzeugen Sie sich anschließend selbst vor Ort von diesem besonderen Familiendomizil. Wichtiger Hinweis: Es handelt sich hierbei um keine offene Besichtigung. Eine Teilnahme ist ausschließlich nach vorheriger Terminbuchung möglich (kein spontanes Vorbeikommen). Um Ihre Besichtigung optimal planen zu können und Überschneidungen zu vermeiden, buchen Sie sich Ihren persönlichen Einzeltermin bitte direkt online über folgenden Link: www.timum.de/s/xodDPg Termine in der Ölbergstr. 26 stehen in folgenden Zeitfenstern zur Verfügung: Freitag, 12.06.2026 von 17:00 bis 19:00 Uhr Samstag, 13.06.2026 von 11:00 bis 13:00 Uhr Sonntag, 14.06.2026 von 14:00 bis 16:00 Uhr Wichtiger Tipp: für Ihren Termin: Wenn Sie bei der Besichtigung bereits eine Finanzierungsbestätigung vorlegen können, können wir Sie bei einem Kaufwunsch sofort bevorzugt berücksichtigen. Es lohnt sich also, vorab kurz mit der Bank zu sprechen!Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 177 m² Wohnfläche, Baujahr 1950. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis1.195.000 €
