Familienglück in Hanau - Reihenendhaus mit großem Garten in traumhafter Wohnlage
Adresse
63452, HanauZimmer
5Wohnfläche
141 m²Grundstück
330 m²Preis pro m²
4.177 €/m²Baujahr
2000Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr ca. 2000 bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnen, familienfreundlicher Umgebung und einem Zuhause zum Wohlfühlen. In einer besonders beliebten Wohnlage von Hanau gelegen, verbindet die Immobilie eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre mit kurzen Wegen im Alltag. Kindertagesstätte, Schulen sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Haus besonders attraktiv für junge Familien. Trotz der zentralen Lage entsteht hier das Gefühl einer kleinen, ruhigen Wohngemeinschaft mit hoher Lebensqualität. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie mit einer freundlichen Atmosphäre und hellen Wohnräumen. Das Erdgeschoss bildet mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt inklusive gemütlichem Kaminofen des Familienlebens. Von hier aus gelangen Sie direkt in den wunderschön gepflegten Garten. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 330 m² bietet der Außenbereich für ein Reihenhaus außergewöhnlich viel Platz – ideal zum Spielen, Entspannen oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Schlafzimmer ein Badezimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer eignen. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit großzügigem Studiozimmer, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Homeoffice, Jugendzimmer, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort. Auch funktional überzeugt die Immobilie: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen. Dank der Niedrigenergiebauweise profitieren Sie zudem von einem modernen und energieeffizienten Wohnkonzept. Ein Zuhause mit viel Platz, wunderschönem Garten und idealen Voraussetzungen für Familien, die ein langfristiges Zuhause in attraktiver Lage suchen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 330 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage von Hanau, im beliebten Stadtteil Lamboy. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur aus. Kindertagesstätten, Schulen sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Auch Spielplätze und Grünflächen sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Umgebung. Die Hanauer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufs-, Freizeit- und Gastronomieangebote. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen, wodurch auch Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet bequem erreichbar sind. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 69,1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 16.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-15 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 749663Ausstattung
Garten
Kaufpreis589.000 €
