Familienglück in Barsbüttel – gepflegtes Endreihenhaus mit sonniger Terrasse, Carport und zusätzlichem Stellplatz
22885, Barsbüttel
3 Zimmer•93 m² Wohnfläche•320 m² Grundstück
Adresse
22885, BarsbüttelZimmer
3Wohnfläche
93 m²Grundstück
320 m²Preis pro m²
5.796 €/m²Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses äußerst gepflegte Endreihenhaus in ruhiger Wohnlage von Barsbüttel-Willinghusen bietet Familien ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Die Immobilie überzeugt nicht durch kurzlebige Trends, sondern durch eine zeitlose Gestaltung, eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen liebevoll angelegten Garten. Hier finden Familien beste Voraussetzungen für ein entspanntes und langfristiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft. Auf einem ca. 320 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 93 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 40 m². Die Endlage innerhalb der Reihenhauszeile sorgt für zusätzliche Privatsphäre, mehr Gartenfläche und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Bereits beim Betreten des Hauses fällt der gepflegte Gesamteindruck auf. Der Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste freundlich und bietet Zugang zu einem praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einem Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung macht das Haus besonders attraktiv für Familien und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Gleichzeitig eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Außenbereich, der ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die im Jahr 2019 erneuerte Einbauküche präsentiert sich hell, gepflegt und funktional. Sie bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept des Hauses ein. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt insbesondere in der kälteren Jahreszeit für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Die wohnliche Holzverkleidung, integrierte Deckenspots, ein praktischer Einbauschrank sowie die im Jahr 2022 erneuerten Velux-Dachfenster schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Ob als Homeoffice, Jugendzimmer, Hobbyraum oder Gästebereich – dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erweitert die Wohnqualität des Hauses erheblich. Auch der Außenbereich überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und seine Familienfreundlichkeit. Die ca. 20 m² große Terrasse lädt zum Verweilen ein und wird durch eine elektrische Markise ergänzt. Der Garten bietet ausreichend Platz für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien. Ein gepflegtes Gartenhaus aus dem Jahr 2018 schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und Freizeitutensilien. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport-Stellplatz direkt am Haus sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie eignet sich ideal für Familien, die ein sofort bezugsbereites Zuhause mit Garten in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage suchen. Ein Haus mit Wohlfühlcharakter, viel Platz für die Familie und einem Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Gartenhaus / Gerätehaus ALLGEMEIN Endreihenhaus in attraktiver Ecklage Baujahr 1997 Ca. 93 m² Wohnfläche Ca. 40 m² Nutzfläche Ca. 320 m² Grundstück Zwei Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss Nicht unterkellert Sehr gepflegter Gesamtzustand Familienfreundliche Raumaufteilung WOHNEN Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang Helle Wohnräume durch große Fensterflächen Einbauküche aus dem Jahr 2019 Praktischer Hauswirtschaftsraum Gäste-WC im Erdgeschoss Badezimmer mit Fußbodenheizung Bodenbeläge aus Fliesen, Vinyl und Teppich Wände und Treppenhaus 2017 gestrichen Ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Holzverkleidung im Dachbereich Integrierte Deckenspots im Dachbereich Praktischer Einbauschrank im Dachbereich Velux-Dachfenster aus 2022 Fenster & Sonnenschutz Kunststofffenster mit Isolierverglasung Elektrische Rollläden an den großen Fenstern im Erdgeschoss Manuelle Rollläden in Küche und weiteren Fensterbereichen AUSSENBEREICH Ca. 20 m² große Terrasse Elektrische Terrassenmarkise aus 2019 Liebevoll angelegter Garten Gepflegtes Gartenhaus mit ca. 7 m² Nutzfläche (Baujahr 2018) Zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Außenbereich STELLPLÄTZE Carport-Stellplatz direkt am Haus Zusätzlicher Außenstellplatz ENERGIE & TECHNIK Beheizung über Nah-/Fernwärme Energieeffizienzklasse B Endenergieverbrauch 59,46 kWh/(m²·a) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 320 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Barsbüttel-Willinghusen, einem beliebten Ortsteil im östlichen Hamburger Umland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, verkehrsberuhigten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Familien schätzen insbesondere die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen im Alltag und der hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Ein besonderer Vorteil dieser Lage sind die kurzen Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Grundschule Willinghusen sowie Kindertagesstätten und weitere Betreuungsangebote befinden sich in komfortabler Entfernung und sind bequem erreichbar. Gerade für Familien mit Kindern bietet dies einen spürbaren Mehrwert im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Dienstleister befinden sich in Barsbüttel und den angrenzenden Ortsteilen. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote schaffen ein attraktives Umfeld für Familien, Naturfreunde und aktive Menschen. Die naturnahe Umgebung trägt wesentlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A24 sind die Hamburger Innenstadt sowie zahlreiche Ziele innerhalb der Metropolregion schnell erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch Pendler von kurzen Wegen profitieren. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, familienfreundlicher Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schule und Kinderbetreuung sowie der Nähe zu Hamburg macht Willinghusen seit vielen Jahren zu einer gefragten Wohnlage im Hamburger Umland. Ein Wohnort, der Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und gute Erreichbarkeit auf ideale Weise miteinander verbindet. # Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Cansu Gemicioglu Selbstständige Immobilienberaterin Saseler Chaussee 232d 22393 Hamburg E-Mail: cansu.gemicioglu@db.com Telefon: 040 767970328 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Wandsbek Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/wandsbek/ihr-bezirksamt Anschrift: Postfach 702141, 22021 Hamburg # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Nahwärme - Energieverbrauch: 59,46 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 01.05.2026 - Gültig bis: 2036-04-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 41020103-1021225Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis539.000 €
