Familienglück im Grünen - viel Platz zum Leben und Wachsen in Bestlage
Adresse
46147, OberhausenZimmer
8Wohnfläche
175 m²Grundstück
1118 m²Preis pro m²
2.566 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Sterkrade-Nord überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, ein weitläufiges Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für modernes Familienleben. Mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² und insgesamt 8 Zimmern bietet die Immobilie reichlich Platz für Familien mit erhöhtem Raumbedarf sowie für individuelle Wohnkonzepte. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl offene gemeinschaftliche Wohnbereiche als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Auch die Integration eines komfortablen Home-Office-Bereichs lässt sich hier problemlos realisieren. Das im Jahr 1972 errichtete Haus wurde 1996 durch den Ausbau des Spitzbodens sowie durch zusätzliche wohnlich ausgebaute Hobbyräume im Erdgeschoss erweitert. Dadurch stehen weitere flexible nutzbare Flächen zur Verfügung die sich ideal als Arbeits-, Gäste-, Hobby-, oder Spielzimmer eignen und den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Ein besonderes Highlight ist das ca 1.118 m² große Grundstück, das vielfältige Möglichkeiten zu individuellen Gestaltung bietet. Ob großzügiger Gartenbereich, Spielmöglichkeiten für Kinder oder eine persönliche Ruheoase im Grünen- hier lassen sich zahlreiche Wünsche verwirklichen. Die Größe des Grundstücks unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Käufer erhalten hier die Möglichkeit ein Zuhause ganz nach ihren persönlichen Ansprüchen zu gestalten und langfristig aufzuwerten. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2024 erneuerte Gasheizung, die bereits einen wichtigen Beitrag zur energetischen Ausstattung leistet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze ,die komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, großem Grundstück, attraktiver Lage und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie besonders interessant für Familien, die sich ihren individuellen Wohnraum in ruhiger Umgebung erfüllen möchten. Fazit: Ein geräumiges Einfamilienhaus mit viel Platz großem Garten und Gestaltungsspielraum - ideal für Familien, die ein Zuhause mit Zukunft und persönlicher Note suchen. # Ausstattung - Wohnfläche ca. 175 m² - Reserve ca. 38 m² - Grundstück ca. 1118 m² - Zimmer 8 - 2 neue helle freundliche Bäder - große Fensterfronten - Keller-Ersatzraum - Baujahr 1975 - Ausbau Garage 1996 - kompletter Spitzboden ausgebaut mit Velux-Fenster - naturverbundener angelegter Garten - neue Gasheizung 2024 - Garage und Stellplätze - nicht unterkellert - Das Haus ist renovierungsbedürftig. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1118 m² - Nutzfläche: ca. 38 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage von Oberhausen-Sterkrade Nord. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft - ideal für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den beliebten Stadtteilen Schmachtendorf und Königshardt, die für ihre gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote bekannt sind. Gleichzeitig genießen Sie hier eine angenehme zurückgezogene Wohnlage - mit kurzen Wegen in die Natur- Wälder- und Naherholungsgebiete. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass das nahegelegene CentrO, die Innenstadt von Dinslaken sowie die Oberhausener Innenstadt schnell zu erreichen ist. # Sonstiges Wir bitten Sie von telefonischen Rückfragen Abstand zu nehmen. Bitte haben Sie Verständnis , dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten können. Hierzu gehört auch die Angabe der Telefonnummer und Ihrer Adresse sowie die Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung. Wir bieten unseren Kaufinteressenten individuelle Finanzierungsberatungen aus einer Vielzahl von Kreditgebern an und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie gebührenfrei! Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Regina Sander Selbstständige Immobilienberaterin Neustr. 70 46535 Dinslaken E-Mail: regina.sander@db.com Telefon: 0151 29104599 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Hünxe Internet: www.huenxe.de Anschrift: Dorstener Str. 24, 46569 Hünxe # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 189,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 18.06.2024 - Gültig bis: 2034-06-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 Anbieter-Objekt-ID: 42450103-1024092Ausstattung
Garten
Kaufpreis449.000 €
