Familienglück im Grünen-Einfamilienhaus mit Südterrasse,Sonnengrundstück, Doppelcarport & viel Platz
Adresse
04316, Leipzig - MölkauZimmer
5Wohnfläche
144 m²Grundstück
588 m²Preis pro m²
3.469 €/m²Baujahr
1995Über diese Immobilie
Dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einem liebevoll angelegten Grundstück, einer angenehm ruhigen Wohnlage und einem besonderen Blick ins Grüne. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet damit genau das Umfeld, das Familien besonders schätzen: wenig Verkehr, viel Privatsphäre und ein geschütztes Wohngefühl. Ein besonderer Mehrwert ist die direkte Lage am Feld mit unverbaubarem Blick – ein Wohngefühl, das Weite, Ruhe und Natur unmittelbar miteinander verbindet. Auf ca. 144 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, die einer Familie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von insgesamt ca. 205 m², verteilt über Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Damit bietet die Immobilie nicht nur klassischen Wohnraum, sondern auch wertvolle Flächen für Vorrat, Hobby, Werkstatt, Hauswirtschaft und Stauraum. Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss. Von hier aus öffnet sich der Blick direkt in den Garten und weiter in Richtung Feld. Über den Zugang zur ca. 14 m² großen Südterrasse entsteht eine besonders schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Terrasse ist ideal nach Süden ausgerichtet und wird damit zum sonnigen Lieblingsplatz für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder den Familienalltag im Grünen. Der unverbaubare Blick über die angrenzenden Felder verleiht diesem Bereich eine besondere Großzügigkeit und schafft ein außergewöhnlich ruhiges, naturnahes Wohngefühl. Das ca. 588 m² große Sonnengrundstück präsentiert sich attraktiv begrünt und bietet eine hohe Aufenthaltsqualität. Kinder können hier spielen, Erwachsene entspannen, und durch die gewachsene Gartensituation entsteht ein angenehmer Naherholungscharakter direkt am eigenen Haus. Ein Brunnen, ein Außenwasseranschluss sowie eine Außensteckdose unterstützen die komfortable Nutzung und Pflege des Gartens. Auch funktional überzeugt die Immobilie: Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine separate Werkstatt im Keller sowie weiteren Stauraum im Dachspitz. Für Familien ist dies ein großer Vorteil, denn hier findet alles seinen Platz – vom Fahrrad über Gartengeräte bis hin zu Vorräten, Werkzeug oder saisonalen Dingen. Die Badsituation ist ebenfalls familiengerecht gelöst. Im Erdgeschoss steht ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Im Obergeschoss befindet sich ein helles Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper. Damit ist der Alltag auch mit mehreren Personen angenehm organisiert. Für Fahrzeuge stehen ein großzügiger Doppelcarport sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung. Rollläden, isolierverglaste Fenster, eine Alarmanlage und eine Gaszentralheizung ergänzen die Ausstattung sinnvoll. Das Haus wurde fortlaufend instand gehalten und ist sofort verfügbar. Damit eignet es sich ideal für Familien, die nicht erst langfristig planen möchten, sondern zeitnah einziehen und sich ihr neues Zuhause gestalten wollen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine sehr stimmige Kombination aus familienfreundlicher Lage, sonnigem Grundstück, großzügigem Raumangebot, sofortiger Verfügbarkeit und direkter Feldrandlage mit unverbaubarem Blick – ein Haus, das nicht nur Wohnfläche bietet, sondern echte Lebensqualität für den Familienalltag. # Ausstattung Außenbereich & Grundstück Sonnige Terrasse mit idealer Südausrichtung und elektr. Markise – perfekt für entspannte Stunden im Freien Attraktives, liebevoll begrüntes Grundstück mit hoher Aufenthaltsqualität Überdachter Eingangsbereich – geschützt und einladend zugleich Brunnen Außenwasseranschluss zur komfortablen Bewässerung Praktische Außensteckdose für Garten und Technik Parken Großzügiger Doppelcarport mit abschließbarem Stauraum Zwei zusätzliche Stellplätze Fenster, Komfort & Sicherheit Isolierverglaste Holzfenster Isolierverglaste Dachflächenfenster aus Kunststoff Rollläden für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre Alarmanlage Heizung & Technik Gaszentralheizung (Umstellung von Öl auf Gas im Jahr 2004) Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, im Obergeschoss Wandheizkörper Keller, Stauraum & Nutzflächen Voll unterkellert – vielseitig nutzbare Flächen Separate Werkstatt im Keller – ideal für Hobby und Handwerk Dachspitz mit zusätzlichem Stauraum Bäder Gäste-Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss Tageslichtbad im Obergeschoss mit Handtuchheizkörper, Dusche und Badewanne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort verfügbar | nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB. - Grundstücksfläche: ca. 588 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,25 m² - Nutzfläche: ca. 204,73 m² # Lagebeschreibung Die attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohnumfeld von Leipzig-Mölkau. Das Straßenbild ist hier von kleinen Neben- und Anliegerstraßen geprägt, wodurch der Durchgangsverkehr gering bleibt und ein entspanntes, familiäres Wohngefühl entsteht. In der Nachbarschaft dominieren freistehende Einfamilienhäuser. Gepflegte Gärten, Bäume und kurze Wege prägen die Atmosphäre. Insgesamt wirkt das Quartier überschaubar und freundlich; wer Rückzugsorte im Grünen schätzt, findet hier eine harmonische Balance aus Ruhe und Nähe zur Stadt. Mölkau gehört zum Leipziger Osten und gilt als gewachsener, beliebter Stadtteil mit dörflichen Zügen und guter Infrastruktur. Der Ortsteil vereint ein eigenständiges Zentrum mit Nahversorgung und kleinen Dienstleistern mit der schnellen Erreichbarkeit der Leipziger City. Das Umfeld ist von lockerer Wohnbebauung, Gärten und Grünzügen geprägt; zugleich profitiert man von der Nähe zu Nachbarquartieren wie Paunsdorf, Sellerhausen-Stünz und Engelsdorf mit weiteren Angeboten. Die Lage ordnet sich charakterlich als grün, familienfreundlich und alltagspraktisch ein. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäcker, Apotheke und kleinere Dienstleister in der näheren Umgebung gut erreichbar; weitere Auswahl bietet das Paunsdorf Center mit zahlreichen Geschäften in kurzer Fahrdistanz. Haus- und Fachärzte, Physiotherapie sowie gastronomische Adressen stehen im Stadtteil und angrenzend zur Verfügung. Kurze Wege prägen den Alltag: Kindergarten- und Grundschulangebote in den angrenzenden Ortsteilen, Spielplätze und Sportflächen sind je nach Adresse fußläufig oder per Rad zügig erreichbar. Die Anbindung ist für Pendler komfortabel: nahegelegene Bushaltestellen im Stadtteil binden an das Leipziger ÖPNV-Netz an, Straßenbahnanschlüsse sind in den benachbarten Vierteln erreichbar. Wichtiger Schienenknoten vor Ort ist der Haltepunkt Leipzig-Mölkau; hier verkehrt die Regionalbahn/der Regionalexpress (RB/RE) Richtung Leipzig Hbf und in die Region. Zusätzlich ist die S-Bahn über benachbarte Stationen je nach Verbindung gut erreichbar. Mit dem Auto gelangt man zügig auf die B6/B87 und weiter zur A14; das Leipziger Zentrum ist in wenigen Autominuten erreichbar. Für Freizeit und Erholung laden die nahen Park- und Grünräume ein: Die Parklandschaften um den Stünzer Park und die Rietzschke-Auen bieten Spazier- und Radwege, Spielbereiche und viel Grün. Auch der Paunsdorfer Wasserturmpark, Kleingartenanlagen sowie Sportvereine in der Umgebung schaffen einen vielfältigen Bewegungs- und Erholungsradius. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit guter städtischer Erreichbarkeit – eine Lage, die besonders für Familien und Eigennutzer überzeugt. Ruhige Anliegerlage mit gewachsenem Einfamilienhaus-Umfeld Nahversorgung in der Nähe, großes Angebot im Paunsdorf Center RB/RE-Halt Leipzig-Mölkau; S-Bahn über Nachbarstationen erreichbar Schnelle Wege zur B87/B6 und weiter zur A14 Grünzüge, Stünzer Park und Rietzschke-Auen für Rad & Spaziergänge # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 11-3538Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis499.500 €
