Familiengerechtes Wohnen. Zukunftsfähig & Flexibel: Generationenwohnen mit 2 Garagen, Solar und Pool

Adresse

51067, Köln

Wohnfläche

215 m²

Grundstück

1053 m²

Preis pro m²

5.893 €/m²

Baujahr

1952

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Ein Zuhause für die Familie. Die flexible Architektur sorgt dafür, dass Sie diese Immobilie als Einfamilienhaus, als Haus mit Einliegerwohnung oder als Generationswohnhaus nutzen können. Ihnen reichen 215 m2 Wohnfläche nicht? Selbst hierfür ist gesorgt. Im Dachgeschoss besteht noch ein Ausbaupotenzial von rund 75 m2. Der Bauantrag dafür ist abgelaufen aber kann als gute Basis für Ihren Ausbau dienen. Das Erdgeschoss ist sehr offen gestaltet. Bei einer generationsübergreifenden Nutzung ist hier der altersgerechte Teil. Bis auf die wenigen Stufen ins Haus ist hier alles auf einer Ebene. Derzeit ist hier alles offen und luftig angerichtet. Der große Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse geht mit einer Zwischenwand nahtlos in die Küche und dem angrenzenden Essraum über. Die Küche ist dabei hochwertig ausgestattet. Vor dem Essbereich befindet sich ein kleiner Wintergarten. Ein Rückzugsort für empfindliche Pflanzen und eine Wohlfühloase, wenn die Temperaturen eine Nutzung des Gartens noch limitieren. Über den Flur erreichen Sie das Gäste-WC, das Erdgeschossbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Toilette sowie einen kleinen Abstellraum und das Erdgeschoss-Schlafzimmer. Im Sommer genießen Sie eine 2020 neu gestalteten Terrasse, mit Swimmingpool und sich anschließenden großen Garten. Eine Wohlfühloase für die Familie! Das erste Obergeschoss kann entweder als zweite Wohneinheit genutzt werden oder aber als erweiterter Wohnraum für eine Familie. Hier befinden sich derzeit noch 3 weitere Zimmer, ein großes Ankleidezimmer sowie ein zweites Tageslichtbad. Auch hier mit Dusche, Badewanne und WC. Von zwei Zimmern aus können Sie auf den neu gestalteten Balkon. Von hier genießen Sie ebenfalls einen schönen Blick in den Garten. Das Dachgeschoss ist derzeit nur über eine Ausziehtreppe erreichbar. Ob als Erweiterung des Treppenhauses oder mit einem anderen Aufgang: Hier liegt ein ungenutztes Potenzial für Sie bereit. Ein Bauantrag wurde in der Vergangenheit bereits gestellt und genehmigt – müsste aber, da inzwischen abgelaufen, erneuert werden. Einmal nach Ihrem Geschmack anstreichen und schon können Sie einziehen: Das Haus wurde in drei Etappen auf einem zeitgemäßen Stand gebracht. Entsprechend verfügt es auch über eine Solaranlage und einer Wallbox zum Aufladen Ihres Elektrofahrzeugs. Zusätzlich sorgen eine Sauna im Keller, das Außenschwimmbad, die große Terrasse, ein Pavillon für heiße Sommertage und ein Kamin für kalte Wintertage dafür, dass Sie sich hier zu jeder Jahreszeit wohlfühlen werden. Praktisch sind auch die beiden Garagen, die zudem beide noch Platz davor haben. Bis zu 5 Autos könnten Sie bei Bedarf auf Ihrem Grundstück parken. Positiv ist auch die Lage hervorzuheben. Das Grundstück ist nur wenige Meter vom Grüngürtel entfernt. Zukünftig können Sie hier mit dem Fahrrad durch den Grüngürtel die Stadt umrunden. Direkteren Nutzen hat man aber sicherlich bei Spaziergängen die quasi vor der Haustür anfangen. Unabhängig von Ihren persönlichen Präferenzen ist die Anbindung als sehr gut zu bezeichnen: Mit dem PKW hat man die Wahl zwischen verschiedenen Routen und Möglichkeiten um auf die Autobahn zu kommen. Ob A4 oder A3 beide sind gut erreichbar. Stau kann damit zumeist umfahren werden. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur 150 Meter entfernt und zur Bahnhaltestelle sind es ca. 550 Meter. Hier fahren die Bahnlinien 3, 13 und 18. Für eine optimale Anbindung ist daher gesorgt

Ausstattung

Terrasse

Keller

Balkon

Garten

Kaufpreis1.267.000 €

Preis pro m²5.893 €/m²

Wohnfläche215 m²

Finanzierung berechnen Anbieter kontaktieren